当您发现房屋质量不合格时，可以采取以下措施来维护自己的权益：
首先，您需要与房屋出卖人（通常是开发商）进行协商，并提出房屋存在的问题。在这一过程中，建议您保留好所有与房屋质量有关的证据，如照片、视频、购房合同等，以便后续维权使用。
接下来，根据房屋质量问题的严重程度，您可以采取以下几种处理方式：
修复：
- 如果房屋的质量问题较小，且通过加固、维修等措施能够修复，并确保建筑物的安全，您可以要求开发商按照法律规定及合同约定的内容履行修复义务。
- 在修复过程中，您可以要求开发商承担修复费用，并确保修复工作符合相关质量标准。
解除合同（退房）：
- 如果房屋的质量问题较为严重，无法通过修复来解决，或者修复后仍然存在安全隐患，您可以要求解除合同，即退房。
- 在提出退房要求时，您需要向法院提出请求，并附上相关证据。如果法院支持您的请求，开发商应退还您全部购房款，并承担因此产生的贷款利息、首付款的存款利息、购房税费、违约金等法律责任。
要求违约金及赔偿损失：
- 无论您选择修复还是退房，都不影响您要求开发商支付违约金及承担损害赔偿责任。
- 违约金的数额通常会在购房合同中约定。如果合同中没有约定，您可以根据实际情况要求开发商支付合理的违约金。
- 赔偿损失的范围包括因房屋质量问题给您造成的直接经济损失，如装修损失、搬迁损失、误工损失等。
追究侵权赔偿责任：
- 如果因房屋质量不合格导致事故发生，如倒塌、脱落、塌陷、漏水等，造成您或他人的人身伤害或财产损失，您可以主张侵权责任。
- 在这种情况下，您可以要求开发商承担相应的赔偿责任，包括赔偿医疗费、误工费、财产损失等。
最后，如果双方无法就房屋质量问题达成一致，您可以通过法律途径解决争议。在此过程中，建议您咨询专业律师的意见，以确保您的权益得到充分保障。
总之，当您发现房屋质量不合格时，应及时与开发商协商并采取措施维护自己的权益。根据问题的严重程度，您可以选择修复、退房、要求违约金及赔偿损失或追究侵权赔偿责任等方式来解决问题。