一般情况下，母亲借钱欠债不能直接查封儿子的房产，但存在特殊情形时可能被查封，具体分析如下：

1. 儿子并非债务人且无担保等责任时
   • 如果儿子不是母亲借款合同的当事人，没有为母亲的债务提供担保（比如没有作为保证人签字，也没有用自己的房产为母亲的债务设定抵押等），并且母亲所欠债务也没有被认定为夫妻共同债务（这里儿子并非母亲配偶，主要强调债务的独立性）等特殊情况，那么母亲的债权人通常不能直接查封儿子的房产。
   • 因为根据合同的相对性原则，借款合同只在母亲和债权人之间产生法律效力，儿子没有参与借款行为，对母亲的债务没有偿还义务，其房产属于个人合法财产，受法律保护，债权人无权随意处置。
2. 儿子为母亲债务提供担保时
   • 若儿子以自己的房产为母亲的债务设定了抵押担保，并且依法办理了抵押登记手续。在这种情况下，当母亲不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该抵押房产优先受偿。
   • 债权人可以通过向法院提起诉讼，在获得胜诉判决后，向法院申请强制执行，此时儿子的该套房产就可能被查封、拍卖等，以偿还母亲的债务。
3. 母亲债务被认定为家庭共同债务时（特殊且较少见情况）
   • 虽然儿子和母亲是独立的民事主体，但在极特殊情况下，如果能够证明母亲的借款是用于家庭共同生活、共同生产经营等，可能会被认定为家庭共同债务。不过，要认定儿子名下的房产与该债务有关联且需要用于偿债，需要债权人提供充分的证据。
   • 例如，母亲借款是为了给儿子购买房产或者用于儿子经营的企业等，并且有相关的资金流向等证据证明。在这种情况下，儿子的房产可能会面临被查封用于偿还母亲债务的风险，但这种情况的认定非常严格，需要满足诸多条件。

如果你有进一步的疑问或者实际情况较为复杂，可以直接向我咨询，我会结合具体情况为你详细分析。