遗嘱中设立第三者居住权需通过明确条款约定，并需符合《民法典》关于居住权登记及遗嘱效力的规定。具体撰写要点及示例如下：

一、核心法律要求

1. 居住权需登记生效
   根据《民法典》第368条，居住权自登记时设立。因此遗嘱中仅写明“给予居住权”不够，必须明确要求继承人配合办理居住权登记手续，否则权利无法实现。

2. 遗嘱形式合法性
   居住权可通过遗嘱设立，但需符合《民法典》第1134-1139条规定的遗嘱形式（如自书遗嘱需全文手写、签名、日期；代书遗嘱需2名无利害关系人见证等）。

3. 权利限制明确性
   需写明居住权期限（如终身或特定年限）、是否允许转租/继承、房屋维护责任等，避免后续纠纷。

二、遗嘱条款撰写示例

模板条款：
“本人名下位于【房屋地址】的房产（产权证号：XXX），在本人去世后，由【继承人姓名】继承所有权，但为【居住权人姓名】设立居住权，具体如下：

1. 居住权人可在该房屋内居住至【具体条件，如终身/2030年12月31日】；
   
2. 居住权人不得将房屋转租或允许他人借住；
   
3. 居住权人需承担日常物业费、水电费，房屋重大维修由继承人负责；
   
4. 继承人应在本遗嘱生效后30日内，配合居住权人办理居住权登记手续。”

三、操作建议

1. 同步办理继承与居住权登记
   继承人取得房产所有权后，需与居住权人共同向不动产登记中心申请居住权登记（需提交遗嘱、死亡证明、房产证等材料）。

2. 公证增强效力
   建议对遗嘱进行公证，尤其当涉及非直系亲属时，公证可减少继承人质疑遗嘱真实性的风险。

3. 备选方案：生前赠与+居住权合同
   若希望居住权人立即获得保障，可先签订《居住权合同》并登记，再通过遗嘱处理房产所有权归属。

四、风险提示

• 若遗嘱未明确登记义务，继承人可能拖延办理，导致居住权人权益落空；
  
• 若居住权人死亡，居住权通常随之消灭（除非遗嘱另有约定允许继承）；
  
• 房屋被征收或灭失时，居住权原则上终止，但可约定补偿款分配方式。

如需进一步细化条款或审核遗嘱文本，可直接向我提供具体信息（如房屋情况、家庭关系等），我将协助完善。