房主在房屋买卖契约书上找人代签字的效力，主要取决于是否有合法的委托授权以及代签行为是否得到房主的追认。具体来说，有以下几种情况：
有授权委托的情况：
- 有效情形：如果房主因客观原因不能亲自签订合同，而委托他人代签，并且出具了经过公证或能够证明真实性的授权委托书，明确了代签的具体事项和权限范围，代签人在授权范围内代签合同，则该房屋买卖契约书有效。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条和第一百六十二条，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
无授权委托但事后得到追认的情况：
- 效力待定转有效情形：如果代签人没有得到房主明确的授权，但房主在事后对代签行为进行了追认（如通过电话、短信、书面通知等方式表示同意），那么该房屋买卖契约书有效。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。但被代理人追认后，合同即生效。
无授权委托且事后未得到追认的情况：
- 无效情形：如果代签人没有获得房主的授权，且事后房主也没有对代签行为进行追认，那么该房屋买卖契约书通常是无效的。因为代签人的行为属于无权代理，其签订的合同对房主不具有法律约束力。
- 例外情形：除非构成表见代理（即代签人的行为使相对人有理由相信其有代理权），否则无权代理的合同对房主不产生法律效力。但表见代理的认定较为严格，需要满足一定的条件。
其他重要事项：
- 合同签订形式：房屋买卖涉及金额较大、权利义务关系复杂，因此应当采用书面形式签订合同。如果双方未签订书面合同，但一方已经履行主要义务且对方接受的，根据《民法典》的相关规定，该合同也可能成立并有效。不过，为了保障双方的权益，建议还是采用书面形式签订合同。
- 及时确认与沟通：在涉及代签的情况下，双方应及时沟通并确认代签行为的合法性及有效性，以避免后续的法律纠纷。例如，房主可以要求代签人出示授权委托书，或者通过电话、短信等方式确认代签行为是否得到自己的同意。
- 风险防范：对于房主来说，如果确实需要委托他人代签合同，应当出具明确的授权委托书，并告知代签人具体的代理事项和权限范围。对于购房者来说，在签订合同时应当要求房主或其代理人出示授权委托书，以确认代签行为的合法性。
总结与建议：
房主在房屋买卖契约书上找人代签字是否有效，关键在于是否有合法的委托授权以及代签行为是否得到房主的追认。为了避免法律纠纷和保障自身权益，建议双方在签订合同时务必谨慎对待代签行为，并确保有合法的委托授权或事后追认。如果遇到相关法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。