买了法拍房后发现原房主和亲戚签了租赁合同，这确实是一个比较复杂的情况，但别担心，我会从多个角度为你分析并给出建议。

一、租赁合同的有效性

1. 合同签订时间：

   • 如果租赁合同是在房屋被查封或拍卖之前签订的，并且租赁期限在合理范围内（比如不超过20年，这是《民法典》中关于租赁期限的上限规定），那么这份租赁合同在法律上通常是有效的。这意味着，即使房屋已经通过法拍程序易主，新的房主（即你）也需要继续履行这份租赁合同，直到合同期满。

2. 合同签订时间存疑：

   • 如果租赁合同是在房屋被查封或拍卖之后签订的，或者租赁期限明显不合理（比如远超过20年），那么这份租赁合同可能存在无效或可撤销的情形。在这种情况下，你可以向法院提起诉讼，请求确认合同无效或撤销合同。

二、租赁合同对法拍房购买者的影响

1. “买卖不破租赁”原则：

   • 根据《民法典》的相关规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是所谓的“买卖不破租赁”原则。因此，如果租赁合同有效，你需要继续履行合同，直到合同期满或双方协商一致解除合同。

2. 租金支付与收取：

   • 在租赁合同有效期间，原房主或其亲戚作为承租人，有权继续占有和使用房屋，并按照合同约定支付租金。而你作为新的房主，有权收取租金。如果原房主或其亲戚拒绝支付租金，你可以通过法律途径追讨。

三、应对策略与建议

1. 审查租赁合同：

   • 首先，你需要仔细审查租赁合同的内容，包括签订时间、租赁期限、租金支付方式等关键条款。这有助于你判断合同的有效性以及后续的处理方式。

2. 与承租人协商：

   • 如果可能的话，你可以尝试与承租人（即原房主的亲戚）进行协商，看是否能够达成一致意见，比如提前解除合同、调整租金等。协商是解决纠纷的一种有效方式，可以节省时间和成本。

3. 寻求法律帮助：

   • 如果协商无果，或者你对租赁合同的有效性存在疑问，你可以寻求专业的法律帮助。我可以协助你分析合同条款、评估法律风险，并提供具体的法律建议。

4. 提起诉讼：

   • 在必要时，你可以向法院提起诉讼，请求确认租赁合同无效、撤销合同或要求承租人履行合同义务（如支付租金）。法院会根据事实和法律规定作出判决，保护你的合法权益。

最后，我想强调的是，处理法拍房中的租赁合同问题需要谨慎和耐心。你需要仔细审查合同条款、了解相关法律规定，并根据实际情况制定合适的应对策略。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。