当开发商不执行法院判决时，这确实是一个涉及法律权益的严肃问题。作为权利人，您可以通过以下详细且具有深度的步骤来维护自己的合法权益：
一、明确法律后果
首先，需要明确的是，拒不执行法院判决是违法行为。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权采取一系列强制执行措施，包括但不限于罚款、拘留，甚至在情节严重构成犯罪时，依法追究刑事责任。
二、申请强制执行
提交强制执行申请：
- 时间要求：在判决书规定的履行期限届满后，如果开发商仍未履行义务，您可以在法定期限内（一般为两年）向作出判决的人民法院申请强制执行。
- 所需材料：通常需要提交强制执行申请书、生效的判决书或调解书、申请执行人的身份证明等材料。
配合法院执行工作：
- 提供财产线索：您应积极配合法院的执行工作，尽可能提供开发商的财产线索，如银行账户、房产、车辆等，以便法院采取有效的执行措施。
- 参与执行程序：在执行过程中，您可能需要参与听证、评估、拍卖等程序，应按时参加并配合法院的工作，确保执行程序的顺利进行。
三、采取具体执行措施
查询、冻结、划拨存款：
- 法院有权查询开发商在金融机构的存款情况，并根据需要冻结、划拨其存款以偿还债务。
扣留、提取收入：
- 如果开发商有固定收入，法院可以扣留、提取其部分收入用于清偿债务。
查封、扣押、拍卖财产：
- 法院可以对开发商的房产、车辆、设备等财产进行查封、扣押，并通过拍卖等方式变现以偿还债务。对于房地产商而言，其名下的房产项目可能成为重要的执行标的。
列入失信名单和限制高消费：
- 开发商拒不履行判决义务的，法院可以将其纳入失信被执行人名单，并向社会公布。同时，还可以对其采取限制高消费等措施，如禁止乘坐飞机、高铁等，以施加压力促使其履行义务。
四、寻求其他救济途径
申请国家赔偿（如适用）：
- 在某些特定情况下，如果因国家机关及其工作人员违法行使职权导致您的合法权益受到损害，您有取得国家赔偿的权利。虽然这通常与行政机关的违法行为相关，但在特定情形下也可能涉及司法赔偿。
刑事自诉（如构成犯罪）：
- 如果开发商的拒执行为构成拒不执行判决、裁定罪，您可以依法提起刑事自诉，追究其刑事责任。这需要您收集充分的证据来证明开发商的拒执行为及其严重性。
媒体曝光和舆论监督：
- 在合法合规的前提下，您可以通过媒体曝光、网络舆论等方式对开发商的拒执行为进行监督和谴责。这有助于形成社会舆论压力，促使其主动履行义务。但需注意避免侵犯他人合法权益或引发不必要的法律纠纷。
五、注意事项
- 保留证据：在整个过程中，您应注意保留相关证据，如判决书、执行申请书、财产线索等，以便在需要时提供证明。
- 及时沟通：与法院保持密切联系，及时了解执行进展情况和可能遇到的问题，并积极配合法院的工作。
- 法律咨询：如有必要，可咨询专业律师的意见和建议，以便更好地维护自身合法权益。律师可以提供专业的法律分析和策略建议，帮助您更有效地应对开发商的拒执行为。
综上所述，当开发商不执行法院判决时，您可以通过申请强制执行、采取具体执行措施、寻求其他救济途径以及注意相关事项来维护自己的合法权益。希望这些建议能对您有所帮助。