针对您提出的“出租方收到催修函才维修，且不赔偿损失”的问题，核心在于出租方未及时履行维修义务，且在您催告后仍不赔偿由此造成的损失。以下是具体分析和建议：

1. 出租方维修义务的法律基础
   根据《民法典》第七百一十二条，出租方有义务保持租赁物符合约定用途。若租赁物出现影响正常使用的故障（如房屋漏水、电路故障等），出租方应在合理期限内维修。若您已通过催修函明确告知故障并要求维修，出租方仍拖延，则构成违约。

2. 出租方拖延维修的法律后果

   • 自行维修后的费用追偿：若您因出租方拖延而自行维修，可保留维修发票、合同等证据，要求出租方承担费用。若出租方拒绝，可通过诉讼主张权利。
     
   • 租金减免请求权：若故障严重影响使用（如房屋无法居住），您可依据《民法典》第七百一十三条，要求出租方减免相应租金。
     
   • 损失赔偿范围：若因出租方拖延导致您产生额外损失（如临时住宿费、物品损坏费），可要求出租方赔偿，但需证明损失与拖延维修的因果关系。

3. 出租方拒不赔偿的应对措施

   • 协商与书面催告：再次书面要求出租方赔偿，明确损失金额及依据，并设定合理期限（如7-15日）。
     
   • 投诉与调解：向当地房管部门或居委会申请调解，或通过12345市民热线投诉。
     
   • 诉讼准备：若协商无果，可向法院起诉，需准备以下证据：
     
     • 租赁合同（证明出租方义务）；
       
     • 催修函及送达记录（证明您已履行催告义务）；
       
     • 维修费用发票、损失证明（如临时住宿发票、物品损坏照片）；
       
     • 证人证言（如邻居证明房屋故障情况）。
       

4. 注意事项

   • 时效性：诉讼时效为3年，自您知道或应当知道权利受损之日起计算。
     
   • 合理期限判断：维修的“合理期限”需结合故障类型、维修难度等因素综合判断（如电路故障通常需1-3日，房屋结构问题可能需更长时间）。
     

建议行动步骤：

1. 整理所有与出租方的沟通记录（包括催修函、短信、微信等）；
   
2. 收集维修费用发票及损失证明；
   
3. 再次书面要求出租方赔偿，并保留送达证据；
   
4. 若仍无回应，可委托律师发送律师函或直接起诉。
   

若您需要进一步分析具体证据或起草法律文书，可随时向我咨询，我会结合您的实际情况提供详细方案。