结论：租赁合同并非必须注销才能办理新的租赁合同，是否需要注销原合同取决于具体情况。以下分情况详细说明：
原租赁合同已到期：
- 如果原租赁合同已经到期，且双方没有续签的意愿或行为，那么原合同自然终止。此时，你可以直接与房东签订新的租赁合同，无需进行注销操作。
- 建议：在签订新合同前，确保与房东就租金、租期、押金等条款达成一致，并明确新合同的生效日期，以避免任何潜在的纠纷。
原租赁合同未到期但双方协商一致解除：
- 如果原租赁合同尚未到期，但你与房东协商一致决定提前解除合同，那么你们可以签订一份解除协议，明确双方的权利义务终止时间，以及押金退还等事宜。
- 在解除协议签订后，原合同即视为注销，你可以与房东签订新的租赁合同。
- 建议：在签订解除协议时，务必确保所有条款都清晰明确，特别是关于押金退还、房屋状况确认等关键内容，以避免后续纠纷。
原租赁合同未到期且单方希望解除：
- 如果原租赁合同尚未到期，但你希望提前解除合同而房东不同意，那么你可能需要承担违约责任，如支付违约金或赔偿房东因此遭受的损失。
- 在这种情况下，即使你支付了违约金或赔偿了损失，原合同仍然存在法律效力，直到合同约定的到期日或双方协商一致解除。因此，在原合同未正式解除前，你可能无法直接签订新的租赁合同（除非房东同意并出具相关证明）。
- 建议：在单方希望解除合同时，务必与房东进行充分沟通，并尝试达成一致意见。如果无法达成一致，建议咨询专业法律意见，以了解你的权利和义务，以及可能面临的法律后果。
特殊情况下的合同注销与新签：
- 在某些特殊情况下，如房屋被征收、拆迁或房东出售房屋等，原租赁合同可能需要提前注销。在这种情况下，房东通常会与你协商解除合同，并可能提供一定的补偿。
- 在原合同注销后，你可以根据与房东的协商结果，决定是否签订新的租赁合同或寻找其他房源。
- 建议：在遇到特殊情况时，务必保持冷静，并与房东进行友好协商。同时，了解相关法律法规和政策，以保护自己的合法权益。