结论：仅凭口头赠与协议、聊天记录、录音证据和证人证言，能否获得房产财产，需结合具体情况判断，但这些证据在符合法定条件时，可以作为证明赠与关系存在的有力依据。
分析说明：
证据的效力：
- 口头赠与协议：虽然口头协议在法律上也是有效的，但因其难以证明，通常需要其他证据来佐证。
- 聊天记录和录音证据：这些属于电子数据和视听资料，只要它们真实、合法，且与案件事实相关联，就可以作为证据使用。它们能够直接记录或反映赠与双方的意思表示，是证明赠与关系存在的重要证据。
- 证人证言：如果证人能够出庭作证，且其证言真实可靠，与案件事实相关联，那么证人证言也是有效的证据。
赠与合同的成立与生效：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同自赠与人表示赠与、受赠人表示接受时成立。
- 对于房产等不动产的赠与，除了双方意思表示一致外，通常还需要办理过户登记手续，赠与合同才生效（除非法律另有规定或当事人另有约定）。因此，即使有了上述证据，如果房产尚未过户到受赠人名下，赠与合同可能尚未生效。
证据的充分性：
- 要获得房产财产，除了证明赠与关系的存在外，还需要证明赠与合同已经生效（即房产已经过户或符合其他生效条件）。
- 如果仅凭口头赠与协议、聊天记录、录音证据和证人证言，而没有其他直接证据（如过户记录、赠与合同书面文件等）来证明赠与合同已经生效，那么获得房产财产的可能性可能会受到一定影响。
建议与行动：
- 收集更多证据：如果可能的话，尽量收集更多与赠与相关的证据，如过户记录、赠与合同的书面文件、银行转账记录（如果涉及购房款）等。
- 咨询专业律师：由于房产赠与涉及的法律问题较为复杂，且每个案件的具体情况都不同，因此建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议。
- 考虑诉讼策略：如果需要通过诉讼来解决争议，那么需要制定合适的诉讼策略，包括如何举证、如何反驳对方的观点等。
后续思考依据：
- 在处理类似案件时，法院通常会综合考虑所有证据来认定案件事实。因此，证据的充分性和真实性是关键。
- 房产赠与不仅涉及民事法律关系，还可能涉及税务、登记等行政法律关系。因此，在处理此类案件时，需要全面考虑各种法律因素。
如有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。