业主和物业关于地库进出产生的争议，通常可以通过以下几种方式解决，我会结合不同情况详细说明：

1. 协商解决
   这是最直接且成本最低的方式。业主和物业可以就争议事项进行友好沟通，明确双方的权利义务。例如，若争议焦点是地库进出权限（如临时访客车辆是否应收费、业主是否可自由进出等），双方可依据《物业服务合同》或《管理规约》中的相关条款协商解决方案。若合同未明确约定，可参考当地物业管理条例或行业惯例，达成共识后签订补充协议。

2. 调解介入
   若协商未果，可申请第三方调解。调解主体可以是社区居委会、街道办的人民调解委员会，或当地房管部门设立的物业纠纷调解机构。调解的优势在于程序灵活、效率较高，且调解协议经司法确认后具有强制执行力。例如，若争议涉及地库产权归属（如开发商是否将地库计入公摊面积），调解机构可协助查阅规划图纸、产权登记信息等，厘清事实后提出解决方案。

3. 行政投诉
   若物业存在违规行为（如擅自提高停车费、限制业主合理通行权），业主可向当地房管部门或市场监管部门投诉。根据《物业管理条例》第四十九条，物业服务企业不得擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。若物业违反规定，行政机关可责令限期改正，并处以罚款。投诉时需提供相关证据（如收费通知、进出记录等）。

4. 仲裁或诉讼
   若争议涉及重大权益（如地库所有权争议、物业合同违约赔偿等），且双方无法通过协商或调解解决，可依据合同中的仲裁条款申请仲裁，或直接向法院提起诉讼。例如，若业主认为物业未履行地库安保义务导致车辆被盗，可依据《民法典》第九百四十二条（物业服务人的一般义务）要求物业承担违约责任。诉讼中需注意举证责任分配，业主需证明物业存在过错且损失与过错存在因果关系。

建议行动步骤：

1. 优先查阅《物业服务合同》《管理规约》及当地物业管理条例，明确双方权利义务；
   
2. 收集争议相关证据（如照片、视频、书面通知等）；
   
3. 尝试与物业负责人直接沟通，或通过业主委员会协调；
   
4. 若仍无法解决，根据争议性质选择调解、投诉或法律途径。
   

若您有具体争议细节（如争议焦点、合同条款等），可进一步向我说明，我会结合实际情况提供更精准的建议。