依职责撤销不动产登记是否需要听证，需分情况讨论，具体如下：

1. 法定必须听证的情形
   根据《行政许可法》第46条、第47条及《不动产登记暂行条例实施细则》第83条，若撤销不动产登记涉及以下情形，登记机构必须组织听证：

   • 撤销登记可能对利害关系人重大权益产生直接影响（如房屋所有权被撤销导致无家可归）；
     
   • 法律、法规明确规定应当听证的其他情形（如涉及公共利益或群体性权益）。
     典型案例：因登记机构错误将他人房产登记至甲名下，撤销时需听证，保障实际权利人（乙）的陈述申辩权。

2. 可酌情听证的情形
   若撤销登记基于以下原因，登记机构可自主决定是否听证，但需充分保障当事人知情权：

   • 申请人提交虚假材料导致登记错误（如伪造婚姻证明骗取房产登记）；
     
   • 登记程序存在轻微违法但不影响实体权利（如未现场勘查但证据充分）；
     
   • 撤销登记不涉及第三方重大利益（如权利人主动申请更正登记）。
     操作建议：即使不组织听证，也应通过书面告知、异议期等方式允许当事人申辩。

3. 无需听证的例外情形
   以下情况可直接撤销登记，无需启动听证程序：

   • 登记错误明显且无争议（如重复登记、权利人已注销）；
     涉及国家安全、公共安全等紧急情形（如查封的违法建筑需立即撤销登记）；
     当事人明确放弃听证权利（需书面确认）。
     风险提示：若未履行法定程序直接撤销，可能因侵犯程序正义被复议或诉讼撤销。

实务建议：

• 登记机构应优先审查撤销行为是否涉及“重大权益”或“法律明确规定”，避免程序瑕疵；
  
• 当事人若认为撤销未听证违法，可依据《行政复议法》第11条或《行政诉讼法》第12条提起救济；
  
• 具体操作中，建议结合地方性法规（如《XX省不动产登记条例》）进一步细化程序。
  

如有进一步疑问，可直接向我咨询具体场景下的程序适用问题。