在租房合同双方都已签字的情况下，租赁期间房子的使用和管理主要依据合同条款来确定，双方应按照合同约定来行使权利和履行义务。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

1. 合同条款的优先性：

   • 租房合同是双方自愿达成的协议，具有法律约束力。合同中明确规定了租赁期限、租金支付方式、房屋使用规定、维修责任等关键条款。
   • 在租赁期间，双方应严格遵守合同条款。例如，如果合同中规定了租客不得擅自改变房屋结构或用途，那么租客就必须遵守这一规定，否则可能构成违约。

2. 房东的权利与义务：

   • 房东有权按照合同约定收取租金，并有权在租赁期满或合同提前终止时收回房屋。
   • 同时，房东也有义务保证房屋的基本居住条件，如提供安全的居住环境、必要的维修服务等。如果房东未能履行这些义务，租客有权要求房东承担相应的责任。

3. 租客的权利与义务：

   • 租客有权在租赁期间内合法使用房屋，并享有合同约定的其他权利，如居住权、隐私权等。
   • 租客也有义务按照合同约定支付租金，并妥善使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。如果租客违反合同约定，房东有权要求租客承担违约责任。

4. 特殊情况的处理：

   • 如果在租赁期间出现特殊情况，如房屋需要维修、租客需要提前退租等，双方应首先查看合同条款中是否有相关规定。
   • 如果合同中没有明确规定，双方应协商解决。在协商过程中，应遵循公平、合理的原则，尽量达成双方都能接受的解决方案。

5. 法律后果：

   • 如果一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
   • 在极端情况下，如果违约行为严重到无法继续履行合同，另一方还有权要求解除合同，并要求违约方承担相应的法律责任。

建议：

• 在签订租房合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保对各项条款都有充分的理解。
• 在租赁期间，双方应保持良好的沟通，及时解决出现的问题，避免矛盾升级。
• 如果遇到难以解决的问题，可以寻求法律援助或咨询专业律师（比如我，唐美珍律师，就专注于离婚、经济纠纷领域，当然也擅长处理房产租赁等合同纠纷问题），以维护自己的合法权益。