关于购买原村办小学所属企业房屋及土地的合同效力问题，需结合具体情形综合判断，以下是分情况说明：

1. 若房屋及土地权属清晰且交易合法合规
   若原村办小学所属企业已通过合法程序（如企业改制、资产划转等）取得房屋所有权及土地使用权（需确认土地性质为国有建设用地或已依法转为集体建设用地），且交易双方具备完全民事行为能力、意思表示真实、合同内容不违反法律强制性规定（如未违反集体土地流转限制、未损害集体利益等），则合同原则上有效。
   关键点：需核查土地权属证书（如《国有土地使用证》或《集体建设用地使用证》）、房屋产权证，以及交易是否履行了必要的审批程序（如集体土地流转需经村民会议或村民代表会议同意）。

2. 若存在权属争议或程序瑕疵

   • 土地性质为集体所有且未依法流转：若土地仍为集体所有，且未依法办理征地手续转为国有土地，或未经集体经济组织同意擅自转让，可能因违反《土地管理法》第63条（集体经营性建设用地入市需符合规划并经依法登记）导致合同无效或部分无效。
     
   • 企业无权处分资产：若原村办小学所属企业未通过合法程序取得资产所有权（如资产仍属村集体所有），或企业已注销但未清算资产，可能因无权处分导致合同效力待定（需权利人追认）或无效。
     
   • 违反强制性规定：若交易涉及“小产权房”买卖、未缴纳土地出让金等，可能因违反《民法典》第153条（违背公序良俗或强制性规定）被认定无效。

3. 特殊情形：教育用地转让限制
   若原村办小学土地性质为教育用地（属公益事业用地），根据《民法典》第399条及《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条，需经政府批准并补缴出让金后方可转让。未经批准擅自转让的，合同可能无效。

建议行动：

1. 核查土地及房屋权属证书，确认权利主体及性质；
   
2. 调查交易是否履行了集体经济组织内部决策程序（如村民会议决议）；
   
3. 若土地为集体所有，确认是否符合当地集体经营性建设用地入市政策；
   
4. 咨询专业律师对合同条款进行合规性审查，避免潜在风险。
   

如有进一步细节（如土地性质、交易流程等），可随时向我补充说明，我会为您具体分析。