物业的说法是不准确的，物管会（物业管理委员会）的存在并不意味着就不需要业主委员会了。下面我将从几个方面详细解释这个问题：

1. 物管会与业主委员会的性质与职责：

   • 物管会：通常是在特定情况下（如业主大会未成立或业主委员会未选举产生时）由街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会、建设单位、业主代表等组成的临时机构，负责协调处理物业管理中的相关问题。它的存在是暂时的，旨在填补业主委员会缺失期间的空白。
   • 业主委员会：是由业主大会选举产生的，代表业主利益，执行业主大会决定事项的常设机构。它负责监督物业管理活动，维护业主的合法权益，是业主与物业服务企业之间沟通的桥梁。

2. 物管会与业主委员会的关系：

   • 物管会并不是业主委员会的替代品。在业主委员会成立后，物管会的职责通常会被业主委员会所承接，物管会也会相应解散或转为其他角色。
   • 业主委员会是业主自治管理的重要体现，它的存在是业主行使共同管理权、维护自身权益的重要保障。因此，即使存在物管会，也不能忽视业主委员会的成立和运作。

3. 法律与规定：

   • 根据相关法律法规，业主有权成立业主大会并选举产生业主委员会。这是业主自治管理的基本权利，不应被剥夺或忽视。
   • 物管会的成立和运作通常是在特定情况下的一种临时措施，它并不能替代业主委员会的长期、稳定的管理作用。

4. 实际建议：

   • 如果您所在的物业区域尚未成立业主委员会，但已经存在物管会，您可以积极推动业主大会的召开和业主委员会的选举工作，以便更好地维护业主的权益。
   • 如果您对物管会或业主委员会的运作有任何疑问或建议，也可以及时向相关部门或机构反映，寻求帮助和支持。

综上所述，物管会和业主委员会在物业管理中扮演着不同的角色，它们各自有着独特的职责和作用。因此，物业的说法是不准确的，物管会的存在并不意味着就不需要业主委员会了。如果您在物业管理方面遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。