住建委确实有权对非住宅区能否分割物业管理区域进行管理和决定。以下是对这一问题的详细分析：
一、法律依据与住建委的职权
根据《物业管理条例》及相关地方性法规，住建委（或房地产行政主管部门）在物业管理活动中扮演着重要的监管角色。它们负责制定物业管理区域划分方案，并有权根据实际情况对物业管理区域进行调整或分割。这一职权不仅适用于住宅区，同样适用于非住宅区，如商业楼宇、工业园区等。
二、非住宅区物业管理区域分割的考量因素
在决定是否对非住宅区进行物业管理区域分割时，住建委通常会考虑以下因素：
物业的共用设施设备：如果非住宅区内的物业共用设施设备（如电梯、消防系统、供水供电系统等）能够独立运行且不影响其他区域，那么分割物业管理区域可能是可行的。
物业的建筑面积与户数：物业管理区域的划分通常也会考虑物业的建筑面积和户数。如果非住宅区的建筑面积较大或户数较多，为了便于管理和服务，住建委可能会考虑将其分割成多个物业管理区域。
业主的意愿与利益：住建委在决定是否分割物业管理区域时，也会充分听取业主的意见和建议，确保分割方案符合大多数业主的利益和需求。
三、分割物业管理区域的程序与要求
如果住建委决定对非住宅区进行物业管理区域分割，通常会遵循以下程序和要求：
制定分割方案：住建委会组织专业人员对非住宅区进行实地勘察和评估，制定详细的分割方案。方案中会明确分割后的物业管理区域范围、共用设施设备的归属和管理责任等。
公示与征求意见：分割方案制定完成后，住建委会将其进行公示，并征求业主和相关利害关系人的意见。公示期间，业主可以提出异议或建议，住建委会根据反馈情况进行调整和完善。
审批与实施：经过公示和征求意见后，如果分割方案得到大多数业主的同意和支持，住建委会将其报请上级主管部门审批。审批通过后，分割方案即可实施。
四、可能遇到的法律问题与建议
在分割物业管理区域的过程中，可能会遇到一些法律问题，如业主之间的利益冲突、共用设施设备的归属争议等。为了避免这些问题的发生，建议：
加强沟通与协商：住建委应积极与业主进行沟通和协商，了解他们的需求和意见，确保分割方案符合大多数业主的利益。
明确法律责任与义务：在分割方案中，应明确各物业管理区域的法律责任与义务，避免后续出现纠纷和争议。
寻求法律支持：如果在分割过程中遇到复杂的法律问题或纠纷，住建委可以寻求专业律师的法律支持，确保分割工作的合法性和合规性。
如果您在非住宅区物业管理区域分割方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我会根据您的具体情况，提供专业的法律意见和解决方案。