非住宅区在符合一定条件下是可以分割物业管理区域的。以下是对这一问题的详细分析：
法律依据与原则
根据《物业管理条例》及相关规定，物业管理区域的划分原则上应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素，以利于物业管理和服务。对于非住宅区，如果其具备独立的共用设施设备、相对独立的建筑物规模，并且分割后有利于物业管理和服务，那么是可以考虑进行物业管理区域分割的。
分割条件
共用设施设备独立性：非住宅区应具备相对独立的共用设施设备，如独立的供水、供电、供暖系统，独立的消防设施等。这些设施设备的独立性是分割物业管理区域的基础。
建筑物规模与布局：非住宅区的建筑物规模应适中，布局应合理，便于分割后的物业管理。如果建筑物规模过大或布局过于复杂，可能会增加物业管理的难度和成本。
社区建设与需求：分割物业管理区域还应考虑社区建设和业主的需求。如果分割后能够更好地满足业主的物业管理需求，提升社区的整体品质，那么分割是合理的。
业主共同决定：根据《民法典》的规定，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动等重大事项，应当由业主共同决定。因此，非住宅区分割物业管理区域也需要经过业主的共同决定，并达成一致意见。
分割程序
如果非住宅区满足上述分割条件，并经过业主的共同决定同意分割物业管理区域，那么可以按照以下程序进行：
制定分割方案：由业主委员会或相关业主代表制定详细的分割方案，包括分割后的物业管理区域范围、共用设施设备的划分、物业管理费用的分摊等。
征求业主意见：将分割方案征求全体业主的意见，确保业主对分割方案有充分的了解和认可。
报相关部门审批：将分割方案报送给当地的物业管理主管部门或相关政府部门进行审批。审批过程中，相关部门会对分割方案的合理性、合法性进行审查。
实施分割：经过审批后，按照分割方案实施物业管理区域的分割。分割后，应重新签订物业管理合同，明确各方的权利和义务。
注意事项
确保合法合规：在分割物业管理区域的过程中，应确保所有行为都符合相关法律法规的规定，避免违法违规行为的发生。
充分沟通协商：分割物业管理区域涉及业主的切身利益，因此应充分与业主进行沟通协商，确保业主的权益得到保障。
考虑长远利益：在分割物业管理区域时，应考虑社区的长远发展利益，避免因为短视行为而损害社区的整体品质。
如果您在非住宅区物业管理区域分割方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。