结论前置：破产管理人能否降租，需根据具体情况及法律规定来判断，主要取决于租赁合同的履行状态、破产方的身份（出租人或承租人）以及相关法律法规的规定。

详细分析

一、出租人破产时管理人能否降租

1. 法律依据与合同状态：

   • 根据《企业破产法》第十八条，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立且双方均未履行完毕的合同，有权决定解除或继续履行，并通知对方当事人。若租赁合同在破产申请受理前已成立，且出租人与承租人均有未履行的义务（如出租人的维修义务、承租人的租金支付等），管理人有权选择解除或继续履行合同，但无权单方面降低租金，除非与承租人协商一致。

2. 实际操作与协商：

   • 在实际操作中，管理人可能会为了破产财产的增值或债务清偿，与承租人协商降低租金。但这种降低必须基于双方自愿，且不能违反法律法规的强制性规定。

3. 合同自动解除的情形：

   • 若管理人未在规定时间内通知承租人继续履行合同或答复承租人的催告，则合同视为自动解除。此时，管理人无权再要求承租人支付租金，更无权降租。

二、承租人破产时管理人能否降租

1. 管理人的权利与限制：

   • 承租人破产时，其管理人也同样有权依据《企业破产法》第十八条的规定，决定是否继续履行租赁合同。但管理人无权单方面降低租金，除非与出租人协商一致。

2. “买卖不破租赁”规则的影响：

   • 根据《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，即使承租人破产，只要仍在租赁期限内，新的所有权人（或管理人）也不能以承租人破产为由解除租赁合同或单方面降低租金。原合同对新所有权人（或管理人）继续有效。

3. 实际操作建议：

   • 无论是出租人还是承租人破产，管理人在处理租赁合同时都应谨慎行事。对于出租人破产，管理人应评估继续履行合同是否对破产财产有利；对于承租人破产，管理人应考虑租赁物的处置方式以及是否继续履行合同。在任何情况下，管理人都应与对方协商一致后再作出决定，以避免不必要的法律纠纷。

法律建议与后果

• 法律建议：在处理破产中的租赁合同问题时，管理人应首先审查合同的具体条款和履行状态，了解双方的权利和义务。然后，根据法律法规的规定和破产财产的实际情况，制定最合适的应对策略。若需要降租或解除合同，应与对方协商一致并签订书面协议。

• 可能的法律后果：若管理人未经协商单方面降租或解除合同，可能面临违约责任或法律纠纷。这不仅会损害对方的利益，也会影响破产程序的顺利进行和破产财产的处置效率。

综上所述，破产管理人能否降租并非一概而论，而是需要根据具体的法律规定、合同条款以及实际情况来综合判断。在处理此类问题时，管理人应谨慎行事并寻求专业法律意见（当然，这里你可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律支持），以确保合法权益得到妥善保护。