结论：签了20年的租房合同，在期限内如果房主去世，租客并不会因此获得房产的产权。
详细分析：
租赁合同与产权的关系：
- 租赁合同是租客与房主之间就房屋使用权的转移所达成的协议，它并不涉及房屋所有权的转移。在租赁期间，租客享有的是房屋的使用权，而非所有权。
- 产权，即房屋所有权，是指房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。这种权利的转移通常需要通过买卖、赠与、继承等法律行为来实现，而不是通过租赁合同。
房主去世后的产权处理：
- 当房主去世时，其房产将按照法定继承或遗嘱继承的方式转移给继承人。继承人将成为新的房主，享有房屋的所有权。
- 租客与原房主签订的租赁合同在房主去世后仍然有效，但合同的相对方变为了新的房主（即继承人）。租客应继续按照合同约定履行义务，如支付租金等。
租客获得产权的可能性：
- 在一般情况下，租客不会因为租赁合同而获得房屋的产权。除非租客与房主在租赁合同中明确约定了租客在特定条件下（如房主去世后）可以购买房屋或获得房屋产权，且这种约定不违反法律、行政法规的强制性规定。
- 即使租赁合同中有此类约定，也需要满足一定的法律条件才能生效，如双方意思表示真实、合同内容合法等。
法律建议：
- 作为租客，在签订租赁合同时应仔细阅读合同条款，特别是关于产权转移、合同终止等关键条款，确保自己的权益得到保障。
- 如果租客希望在未来获得房屋的产权，可以与房主协商并签订书面协议，明确约定相关条件和程序。但需要注意的是，这种约定必须合法有效，且可能受到法律、行政法规的限制。
- 在房主去世后，租客应与新的房主（即继承人）保持沟通，继续履行租赁合同义务，并协商处理可能出现的产权转移等问题。
可能法律后果：
- 如果租客未经继承人同意擅自占有、使用或处分房屋，可能构成侵权行为，需要承担相应的法律责任。
- 如果租赁合同中存在违法或无效条款，可能导致合同部分或全部无效，从而影响租客的权益。因此，在签订合同时应确保合同内容的合法性和有效性。