关于售楼部不退定金以及住在售楼部是否违法的问题，以下是我的详细解答：

1. 售楼部不退定金是否违法：

   • 定金性质：首先，需要明确的是，定金在法律上通常被视为一种担保方式，用于确保合同的履行。如果购房者支付了定金，但后续因自身原因不履行购房合同，那么售楼部有权根据定金罚则不退还定金。然而，如果售楼部存在违约行为，如未按照约定时间交房、房屋质量不符合标准等，购房者则有权要求退还定金，并可能要求售楼部承担违约责任。
   • 合同条款：此外，是否退还定金还取决于购房合同中的具体条款。如果合同中明确规定了定金的退还条件和方式，那么双方应严格按照合同执行。如果合同中没有明确规定，或者规定存在模糊之处，那么双方可以通过协商解决，或者依据相关法律法规进行裁决。
   • 法律途径：如果售楼部无正当理由拒绝退还定金，购房者可以通过法律途径维护自己的权益，如向消费者协会投诉、提起民事诉讼等。

2. 住在售楼部什么都不做是否违法：

   • 行为性质：住在售楼部什么都不做，这一行为本身并不直接构成违法。然而，如果这一行为干扰了售楼部的正常经营秩序，如占用公共空间、影响其他客户看房等，那么售楼部有权要求你离开，并可能采取必要的措施维护自己的权益。
   • 法律后果：如果售楼部认为你的行为构成了侵权或扰乱公共秩序，他们可能会报警处理。在极端情况下，如果行为被认定为违法，如构成寻衅滋事等，你可能会面临行政处罚或刑事责任。但这种情况相对罕见，且需要具体行为达到一定的严重程度。
   • 建议：因此，我建议你不要采取住在售楼部什么都不做的方式来解决问题。这种方式不仅可能无法有效解决问题，还可能给自己带来不必要的麻烦和法律风险。相反，你可以通过与售楼部协商、向相关部门投诉或提起法律诉讼等合法途径来维护自己的权益。

总结与建议：

• 对于售楼部不退定金的问题，建议你先仔细审查购房合同中的相关条款，了解定金的退还条件和方式。如果售楼部存在违约行为或合同条款存在模糊之处，你可以通过协商、投诉或法律诉讼等方式来维护自己的权益。
• 对于住在售楼部什么都不做的问题，我建议你不要采取这种极端方式。相反，你应该通过合法途径来解决问题，如与售楼部协商、寻求消费者协会的帮助或提起法律诉讼等。

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