小区改民宿是否合法，以及这和出租房的关系，需要分情况讨论：

一、小区改民宿的合法性

1. 规划与用途限制：

   • 小区住宅的规划用途通常是居住，若要将住宅改为民宿，首先需确认该行为是否违反了当地的城乡规划、房屋使用性质等相关规定。
   • 根据《中华人民共和国民法典》及相关地方性法规，改变房屋用途可能需要经过相关部门的审批或备案，特别是当这种改变影响到其他业主的权益或小区的整体规划时。

2. 业主同意与物业管理：

   • 即使规划上允许或未明确禁止，将住宅改为民宿还可能涉及业主之间的权益平衡问题。根据《中华人民共和国民法典》中关于业主共有部分和相邻关系的规定，业主在行使个人权利时不得损害其他业主的合法权益。
   • 因此，若要将住宅改为民宿，通常需要获得相邻业主或业主大会的同意，并可能需要遵守物业管理区域内的相关规定。

3. 经营许可与税务：

   • 民宿作为一种经营行为，还需要获得相关的经营许可，如营业执照、卫生许可证等，并依法纳税。
   • 若未获得必要的许可或未依法纳税，该民宿可能面临被取缔或处罚的风险。

二、小区改民宿与出租房的关系

1. 性质差异：

   • 出租房通常指的是房东将房屋出租给租客居住，租客支付租金的行为。这是一种简单的租赁关系，不涉及房屋用途的改变。
   • 而民宿则是一种将住宅改造为短期住宿设施，提供给游客或旅行者居住的经营行为。这通常涉及房屋用途的改变和经营活动的开展。

2. 法律影响：

   • 若小区内的住宅被合法改为民宿，那么该房屋就不再是单纯的出租房，而是成为了一种经营场所。这可能会对小区的整体环境、安全、秩序等产生影响，从而引发其他业主的反对或投诉。
   • 同时，民宿的经营者也需要承担更多的法律责任和义务，如确保房屋的安全、卫生、消防等条件符合标准，保护游客的合法权益等。

3. 管理建议：

   • 对于小区内的业主来说，若考虑将住宅改为民宿，应首先了解并遵守当地的相关法律法规和物业管理规定。
   • 在改造前，应与相邻业主或业主大会进行充分沟通，获得他们的同意和支持。
   • 在经营过程中，应严格遵守相关法律法规和经营规范，确保民宿的合法性和安全性。

总结与建议：小区改民宿的合法性取决于多种因素，包括规划用途、业主同意、经营许可等。若要将住宅合法改为民宿，需要仔细了解并遵守当地的相关法律法规和物业管理规定。同时，民宿与出租房在性质、法律影响等方面存在差异，业主在改造前应充分考虑这些因素。若您在房产租赁或民宿经营方面遇到法律问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。