结论：土地合同中“永久转让使用权和所有权”的条款在法律上存在重大瑕疵，可能被认定为无效或部分无效；第三方能否进入需结合合同具体条款、土地性质及实际履行情况综合判断。以下从法律角度展开详细分析：

一、关于“永久转让所有权”的合法性分析

1. 所有权转让的法定限制
   根据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需依法登记才发生效力。土地所有权属于国家或集体所有（城市土地归国家，农村土地归集体），个人或企业仅能通过出让、划拨等方式取得土地使用权，而非所有权。因此，合同中“转让所有权”的条款因违反法律强制性规定而无效。

2. “永久转让”的效力问题
   即使针对土地使用权，我国法律对转让期限也有严格限制：

   • 国有建设用地使用权：通过出让方式取得的，最高使用年限为居住用地70年、工业用地50年等（《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条）。合同约定“永久转让”超出法定期限，超出部分无效。
     
   • 集体建设用地使用权：仅能通过合法流转程序转让，且需符合土地利用总体规划和城乡规划，不得擅自改变土地用途。

二、关于“第三方进入”的合法性分析

第三方能否进入土地需分情况讨论：

1. 合同明确约定第三方权利
   若转让合同中明确约定受让人可允许第三方使用土地（如合作开发、租赁等），且该约定不违反法律强制性规定（如未改变土地用途），则第三方有权进入。但需注意：

   • 需办理相关审批手续（如建设用地规划许可证、施工许可证等）；
     
   • 不得损害原土地权利人或集体利益。

2. 合同未约定第三方权利，但受让人擅自允许第三方进入

   • 若土地为国有建设用地，受让人未经出让人同意擅自转租或合作开发，可能构成违约，出让人有权要求解除合同或追究违约责任。
     
   • 若土地为集体建设用地，受让人擅自改变土地用途或允许非集体成员使用，可能因违反《土地管理法》第63条（集体经营性建设用地入市需符合法定程序）而被认定为无效。

3. 土地性质为农用地时的特殊限制
   若土地为农用地（如耕地、林地），根据《土地管理法》第44条，任何单位或个人需将农用地转为建设用地的，必须办理农用地转用审批手续。未经审批擅自允许第三方进入进行非农建设，可能面临行政处罚（如罚款、责令恢复原状）甚至刑事责任（非法占用农用地罪）。

三、实务建议

1. 审查合同效力

   • 核对土地权属证明（如国有土地使用证、集体土地所有证），确认出让人是否有权处分；
     
   • 检查合同条款是否违反法律强制性规定（如“永久转让所有权”“擅自改变土地用途”等）。

2. 明确第三方权利边界

   • 若需允许第三方进入，应在合同中明确约定权利范围（如使用期限、用途、费用等）；
     
   • 依法办理相关审批手续，避免因程序违法导致合同无效。

3. 纠纷解决路径

   • 若合同已被认定无效，可依据《民法典》第157条要求返还财产或折价补偿；
     
   • 若因第三方进入产生纠纷，可依据合同约定或侵权责任法主张权利（如要求停止侵害、赔偿损失等）。

总结：土地合同中“永久转让所有权”的条款无效，使用权转让需受法定期限限制；第三方能否进入需结合合同约定、土地性质及实际履行情况判断。建议签订合同前咨询专业律师，确保条款合法合规，避免后续纠纷。如有具体案件或合同文本，可进一步向我提供细节，以便针对性分析。