结论前置：
- 押金不退的约定可能部分有效：若押金性质为履约保证金且承租人违约，出租人有权扣留，但需以实际损失为限，不得超额扣留。
- 赔偿6个月房租的约定可能无效或可调整：该条款属于违约金条款，若实际损失显著低于约定金额，承租人可请求法院或仲裁机构减少违约金。
详细分析：
一、关于“押金不退”的约定
押金性质与法律效果
根据《民法典》第五百八十七条，押金通常作为履约保证金，若承租人违约（如提前退租），出租人有权扣留押金以弥补损失。但需注意：
- 限额原则：押金金额不得超过实际损失，若出租人无法证明损失达到押金数额，超额部分应退还。
- 举证责任：出租人需证明因承租人提前退租导致的实际损失（如空置期租金、重新招租成本等），否则可能被认定为“霸王条款”而无效。
实务建议
- 若合同明确押金为“履约保证金”且金额合理（如不超过1-2个月租金），该条款可能被支持。
- 若押金金额过高（如超过3个月租金），承租人可主张调整或部分退还。
二、关于“赔偿6个月房租”的约定
违约金调整规则
根据《民法典》第五百八十五条，违约金需以实际损失为基础，若约定金额过高（如6个月房租远超出租人实际损失），承租人可请求法院或仲裁机构减少违约金。法院可能参考以下因素：
- 商铺空置期（通常为1-3个月）；
- 出租人重新招租的成本（如中介费、广告费）；
- 市场租金波动情况。
实务建议
- 出租人应保留损失证据（如空置期照片、招租广告、中介合同等），以支持违约金主张。
- 承租人可主张违约金过高，要求按实际损失（如空置期租金+招租成本）赔偿。
三、综合风险与应对
对承租人
- 提前退租可能面临押金扣留+违约金赔偿，总金额可能远超实际损失。
- 应对策略：与出租人协商减少赔偿，或通过法律途径主张调整违约金。
对出租人
- 若约定过高违约金，可能被法院调整，导致实际获赔减少。
- 应对策略：合理设定违约金（如1-3个月租金），并保留损失证据。
提示：若您已签订此类合同，建议根据实际损失情况评估风险；若未签订，可协商修改条款（如降低违约金金额或明确损失计算方式）。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作方案。