关于房屋租赁合同中租方提前解约及押金不退的合法性问题，结论如下：

1. 租方提前解约的合法性：

   • 租方提前解约是否合法，主要取决于租赁合同中的约定以及解约的原因。
   • 若合同中有明确约定：例如，合同中规定了租方在特定条件下可以提前解约，或者规定了提前解约需承担的违约责任，那么租方在符合约定条件的情况下提前解约是合法的，但需按照合同约定承担相应的违约责任。
   • 若合同中无明确约定：租方提前解约可能构成违约，需要承担因违约给房东造成的损失。此时，房东有权要求租方赔偿损失，但赔偿金额应与实际损失相符。

2. 押金不退的合理性：

   • 押金作为租赁合同中的一种担保方式，其目的在于确保租方在租赁期间能够合理使用房屋及附属设施，并在租赁结束时保持房屋及设施的完好。
   • 若租方未违约：在租方未违反租赁合同条款的情况下，房东应无条件退还押金。押金不是违约金，不能因租方提前解约而直接扣除。
   • 若租方违约：如租方在租赁期间损坏了房屋或附属设施，或者未按照合同约定支付租金等费用，房东有权在押金中扣除相应金额以充作赔偿金。但扣除的金额应与实际损失相符，不得超额扣除。
   • 特殊情况：如果租赁合同中明确规定了租方提前解约时押金不予退还，且该条款不违反法律法规的强制性规定，那么房东有权依据合同条款不退还押金。但这种情况较为少见，且需合同条款明确无误。

法律建议：

• 对于租方：在签订租赁合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于提前解约和押金处理的条款。如有可能，可以与房东协商在合同中增加有利于自己的条款，如提前解约时的通知期限、违约金计算方式等。
• 对于房东：在收取押金时，应明确告知租方押金的目的和退还条件。在租方提前解约时，应依据合同条款和实际情况合理处理押金问题，避免超额扣除或无故不退还押金。

可能面临的法律后果：

• 若房东无故不退还押金：租方有权向法院提起诉讼，要求房东退还押金并承担因诉讼产生的费用。法院在审理此类案件时，会依据合同条款和实际情况作出判决。
• 若租方提前解约构成违约：房东有权要求租方赔偿因违约造成的损失。如双方无法就赔偿金额达成一致，房东可以向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。

举例说明：

• 假设租赁合同中规定：“租方提前解约需提前一个月通知房东，并支付一个月租金作为违约金。押金在租赁结束时无条件退还。”在此情况下，如租方提前一个月通知房东并支付了违约金，房东应无条件退还押金。
• 假设租赁合同中未规定提前解约的条款，但租方在租赁期间损坏了房屋设施。在此情况下，房东有权在押金中扣除相应金额以充作赔偿金，但应提供损坏设施的证据和维修费用清单。

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