应急物业在小区原物业服务企业退出服务，且小区未选聘新物业服务企业，同时存在紧急管理需求的情况下可以入住小区。具体来说，应急物业的入住通常涉及以下几种情形和条件：

1. 原物业服务企业退出服务：

   • 当小区的原物业服务企业因各种原因（如合同到期、被解聘、破产等）退出服务，且未能在退出前完成新物业服务企业的选聘工作时，小区可能面临物业服务真空期。
   • 在此情况下，为了保障小区的正常运行和居民的基本生活需求，应急物业可以被引入以提供临时性的物业服务。

2. 紧急管理需求：

   • 小区可能因突发事件（如自然灾害、安全事故等）或长期管理不善导致出现紧急状况，如设施损坏、环境卫生恶化、安全秩序混乱等。
   • 这些紧急状况需要迅速得到处理，以防止事态进一步恶化或对居民造成更大影响。应急物业的入住可以迅速填补管理空白，提供必要的应急服务。

3. 政府或相关部门的介入：

   • 在某些情况下，政府或相关部门（如住房和城乡建设部门、街道办事处等）可能根据法律法规或政策要求，介入小区的物业管理事务。
   • 当政府或相关部门认为小区存在紧急管理需求，且原物业服务企业无法或不愿提供服务时，可以指定或协调应急物业入住小区。

4. 业主大会或业主委员会的同意：

   • 虽然应急物业的入住通常是在紧急情况下进行的，但业主大会或业主委员会的同意仍然是重要的前提条件。
   • 业主大会或业主委员会可以代表业主的利益，对应急物业的入住进行审议和决策，确保应急物业的服务符合业主的需求和期望。

在应急物业入住小区的过程中，还需要注意以下几点：

• 明确服务内容和期限：应急物业的服务内容和期限应明确约定，以确保其能够按照约定提供服务，并在服务期满后顺利退出。
• 保障业主权益：应急物业的入住不应损害业主的合法权益，如物业服务费、公共收益等应按照法律法规和合同约定进行分配和处理。
• 加强监管和评估：政府或相关部门应加强对应急物业的监管和评估，确保其服务质量和效果符合要求，并及时处理可能出现的问题和纠纷。