拆迁协议与租房协议的签订顺序需根据具体场景和法律关系确定，通常存在以下两种核心情形：

1. 若房屋已被纳入拆迁范围但尚未启动拆迁程序
   此时房屋所有权人（出租人）与承租人签订的租房协议需明确约定拆迁风险条款。根据《民法典》第七百三十条，当事人可约定租赁期限届满前解除合同的条件（如政府发布拆迁公告）。建议顺序为：先签订附条件解除条款的租房协议，待政府正式发布拆迁公告后，双方再签订拆迁协议。此安排可避免承租人因信息不对称遭受损失，同时保障出租人获得拆迁补偿的合法性。

2. 若房屋已进入实质拆迁阶段（如已发布征收决定）
   根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，房屋征收部门应与被征收人（所有权人）签订拆迁协议。此时若存在租赁关系，需分两步处理：

   • 第一步：所有权人与征收部门签订拆迁协议，明确补偿方式（产权调换/货币补偿）、搬迁期限等核心条款；
     
   • 第二步：所有权人与承租人协商解除租房协议，或依据拆迁协议中的补偿方案签订补充协议（如装修补偿、停产停业损失分配等）。
     此情形下拆迁协议必然优先于租房协议的变更/解除程序，否则可能影响承租人获得补偿的合法性。

特殊风险提示：

• 若出租人隐瞒拆迁事实与承租人签订长期租房协议，可能构成欺诈，承租人可依据《民法典》第一百四十八条主张撤销合同；
  
• 若拆迁协议已明确禁止继续出租，原租房协议自征收决定生效时自动终止（《民法典》第二百零九条），双方无需另行解除。

实务建议：
建议双方在签订租房协议时嵌入”拆迁风险告知条款”，明确约定：

1. 出租人需在签约时披露房屋征收预公告信息；
   
2. 遇拆迁时补偿款分配方案（如搬迁费、临时安置费归属）；
   
3. 合同解除的通知期限及违约责任。
   

如需进一步分析具体协议条款或补偿方案，可直接提供协议文本或案件细节向我咨询。