代建厂房招商模式本身并不直接构成违规行为，但其是否违规取决于具体的操作方式、合同条款以及是否符合相关法律法规的规定。以下从不同角度进行分析：
一、合法合规的代建厂房招商模式
合同明确约定：如果代建厂房的招商模式在合同中明确约定了双方的权利义务，包括厂房的建设标准、交付时间、招商条件、收益分配等，且这些约定不违反法律法规的强制性规定，那么这种模式是合法合规的。
符合产业政策：代建厂房的招商活动如果符合当地政府的产业政策，如鼓励特定产业发展、提供税收优惠等，且没有违反相关法律法规，那么这种模式也是被允许的。
透明公开操作：在招商过程中，如果代建方能够保持透明公开，不隐瞒重要信息，不进行虚假宣传，且招商活动符合市场公平竞争的原则，那么这种模式也是合法合规的。
二、可能违规的代建厂房招商模式
未取得合法手续：如果代建厂房未取得合法的建设手续，如未办理规划许可、施工许可等，那么这种招商模式就是违规的，因为违反了建设法规的相关规定。
合同条款不合法：如果代建厂房的招商合同中存在不合法、不公平的条款，如霸王条款、免除自身责任加重对方责任的条款等，那么这种合同可能被认定为无效，招商模式也因此违规。
欺诈或虚假宣传：在招商过程中，如果代建方存在欺诈行为或虚假宣传，如虚构厂房条件、夸大招商收益等，那么这种招商模式就是违规的，因为违反了消费者权益保护法和反不正当竞争法的相关规定。
违反税收法规：如果代建厂房的招商活动涉及税收问题，如未按规定缴纳税款、偷税漏税等，那么这种招商模式也是违规的，因为违反了税收法规的相关规定。
三、法律建议
审查合同条款：在参与代建厂房招商活动前，务必仔细审查合同条款，确保合同内容合法合规，明确双方的权利义务。
了解相关政策：了解当地政府的产业政策、建设法规以及税收法规等，确保招商活动符合相关政策要求。
保持透明公开：在招商过程中，保持透明公开，不隐瞒重要信息，不进行虚假宣传，确保招商活动的公平性和合法性。
咨询专业律师：如有任何疑问或担忧，建议咨询专业律师，以获取更具体的法律建议和指导。
总结来说，代建厂房招商模式本身并不直接构成违规行为，但其是否违规取决于具体的操作方式、合同条款以及是否符合相关法律法规的规定。因此，在参与此类活动时，务必谨慎审查合同条款、了解相关政策、保持透明公开，并在必要时咨询专业律师。