结论：朋友住在您的房子里发生火灾导致的财产损失，责任归属不能一概而论，需根据火灾原因、双方过错程度等因素综合判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、火灾原因与责任划分
朋友过错导致火灾
- 若火灾系朋友故意或过失引发（如乱扔烟头、违规使用电器等），根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”朋友需对您的财产损失承担赔偿责任。
- 例外情形：若您明知房屋存在安全隐患（如电路老化、消防设施缺失）却未告知朋友，可能因“未尽安全保障义务”承担部分责任，但朋友仍需承担主要责任。
房屋本身原因导致火灾
- 若火灾因房屋质量问题（如电路短路、燃气泄漏）引发，且您作为房屋所有权人未尽到维修、管理义务，根据《民法典》第一千一百九十八条，您需承担赔偿责任。
- 例外情形：若朋友明知房屋存在安全隐患仍继续使用，可能因“自甘风险”减轻您的责任。
第三方原因或不可抗力
- 若火灾由第三方（如邻居违规操作）或不可抗力（如雷击）引发，责任由第三方或双方根据过错程度分担。若均无过错，可能按公平原则分担损失。
二、责任承担的具体方式
直接损失赔偿
- 朋友需赔偿您因火灾导致的直接财产损失（如房屋修复费用、家具电器损失等），赔偿范围以实际损失为限，需提供发票、评估报告等证据。
间接损失与精神损害
- 间接损失（如房屋租赁收入损失）通常需以直接损失为前提，且需证明因果关系。精神损害赔偿一般不适用于财产损失案件，除非火灾导致严重人身伤害或特殊情感损害。
保险理赔与责任抵消
- 若房屋或朋友财产投保了火灾险，保险公司赔付后可能取得代位求偿权，向责任方追偿。若您或朋友已获保险赔付，需在赔偿金额中扣除相应部分。
三、实务建议
固定证据
- 立即报警并保留火灾事故认定书，明确起火原因；拍摄现场照片、视频，保存受损物品清单及购买凭证；记录与朋友的沟通记录（如微信、录音）。
协商与调解
- 优先与朋友协商赔偿方案，可邀请居委会、物业或律师参与调解，降低诉讼成本。
诉讼准备
- 若协商无果，可向法院起诉，需准备起诉状、证据材料（如火灾认定书、损失清单、沟通记录）及对方身份信息。诉讼时效为3年，自知道权利受损之日起计算。
四、风险提示
- 若朋友无力赔偿，您可能面临执行困难，可申请法院强制执行其财产或工资收入。
- 若房屋为共有产权，其他共有人可能要求按份额分担损失，需提前明确产权结构。
如有进一步疑问或需具体法律方案，可直接向我咨询，我将结合案件细节为您提供专业建议。