城市人一般不能合法购买农村房子，但在特定条件下可依法使用宅基地上的房屋，具体条件及说明如下：

1. 法律直接禁止城市人购买农村宅基地及房屋
   根据《土地管理法》第六十二条，农村宅基地所有权归集体，村民仅享有使用权，且宅基地使用权不得向本集体经济组织成员以外的人转让。因此，城市户籍人口直接购买农村房屋（含宅基地）的行为，因违反法律强制性规定而无效，无法办理产权过户登记。

2. 符合条件的城市人可依法“使用”农村房屋
   若城市人满足以下条件，可通过合法途径使用农村房屋：

   • 继承房屋：若城市人父母为农村户籍且留有合法房屋，其可继承房屋所有权，但宅基地使用权随房屋存续而暂时保留（房屋灭失后宅基地由集体收回）。
     
   • 租赁房屋：通过签订书面租赁合同，可合法使用农村房屋，但租赁期限不得超过二十年（《民法典》第七百零五条），且不得改变宅基地用途。
     
   • 合作建房：与农村集体经济组织或村民合作，以集体土地入股、联营等方式共同开发，但需符合土地利用规划并经政府批准，且城市人仅能按约定分享收益，不直接取得房屋所有权。

3. “小产权房”交易风险极高
   实践中，部分城市人通过购买“小产权房”（未缴纳土地出让金、未取得合法产权的房屋）试图取得农村房屋，但此类交易存在三大风险：

   • 合同无效：因违反法律强制性规定，买卖合同自始无效，买方无法主张房屋所有权；
     
   • 无法过户：无法办理产权登记，房屋可能被原卖方或集体收回；
     
   • 拆迁无补偿：若房屋遇拆迁，买方可能因无合法产权而无法获得补偿。

建议：若您有使用农村房屋的需求，建议优先通过继承、租赁等合法途径实现，避免购买“小产权房”或直接与村民签订买卖合同。如有具体操作疑问，可直接向我咨询，我会结合您的实际情况提供详细方案。