城市人购买农村宅基地房子在常规情况下是不合法的，因为宅基地属于农村集体所有，其使用权通常只能由本村集体经济组织成员享有。不过，也存在一些特殊情况和合法途径，使城市人能够合法取得农村房屋的所有权或使用权。下面我将详细解释这些情况和途径。
一、不合法的常规情况
农村宅基地的使用权与特定的集体成员身份相联系，非本集体经济组织成员（即城市人）无权取得或变相取得宅基地使用权。因此，城市人直接购买农村宅基地房子的行为在大多数情况下是无效的，无法办理合法的产权过户手续。如果违反规定私下购买，可能面临合同无效、购房款损失以及房屋被收回等风险。
二、可能合法的特殊情形
通过继承取得：
- 如果城市人原本是该农村集体经济组织成员，后因各种原因将户口迁出，但在农村有亲属留下的房屋，根据《中华人民共和国民法典》的规定，其可以通过继承的方式获得农村房屋的所有权。遵循“地随房走”的原则，在房屋存续期间，继承人可以继续使用该宅基地。但需要注意的是，继承后的房屋仍受限于农村宅基地的使用规定，不能随意翻建或扩建。
购买可交易的农村房屋：
- 在部分试点地区，政府开展了农村宅基地制度改革，允许农村闲置宅基地和农房在一定条件下进行流转。城市人可以在政策允许的框架内，通过合法的手续购买符合条件的农村房屋。这种情况下，交易必须严格按照当地的规定和程序进行，包括申请、审批等环节。
与农村村民合作建房：
- 某些地区政府可能允许城市人与农村村民合作建房，共同投资、共享收益。这种方式下，城市人并不直接购买农村房屋，而是通过合作的方式参与农村房屋的建设和运营。这也需要符合当地政府的规划和政策要求，并办理相关手续。
特定政策下的购买：
- 在政府推动的乡村振兴项目、乡村旅游开发等特殊情况下，可能会允许城市人在一定条件下购买农村房屋。这些情况通常需要政府出具明确的政策文件，并严格按照政策要求进行操作。
三、注意事项
- 充分了解当地政策：在购买前，城市人必须充分了解当地的法律法规和政策要求，确保自己的行为符合法律规定。
- 严格按照法定程序办理手续：如果需要办理继承、合作建房、购买等手续，必须按照法定程序进行申请和审批，确保交易的合法性和有效性。
- 遵守农村宅基地使用规定：即使成功购买了农村房屋或参与了合作建房，也必须遵守农村宅基地的使用规定，不得随意改变土地用途或进行违法建设。
综上所述，城市人购买农村宅基地房子需要谨慎对待，并充分了解当地政策和法律规定。在特殊情况下，通过合法途径和程序，城市人有可能取得农村房屋的所有权或使用权。但在任何情况下，都应先咨询专业的法律人士或相关部门，以确保自己的权益得到保障。