商业街物业没有物业合同，这一行为本身并不直接等同于违法，但可能引发一系列法律问题和风险。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同效力与成立要件
合同成立的基本条件：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同成立通常需要当事人意思表示一致，并可以通过书面、口头或其他形式达成。对于物业合同而言，虽然书面形式更为常见和推荐，但并非唯一形式。
- 如果商业街物业与业主或物业使用人之间已经通过实际行动（如提供物业服务、接受物业服务并支付费用等）表明了双方的意思表示一致，即使没有书面合同，也可能被视为合同已经成立。
书面合同的重要性：
- 书面合同能够更清晰地明确双方的权利和义务，减少争议和纠纷的可能性。
- 在没有书面合同的情况下，一旦发生纠纷，双方可能难以证明各自的权利和义务，从而增加解决纠纷的难度和成本。
二、没有物业合同可能引发的法律问题
物业服务质量的保障：
- 没有物业合同，物业服务的标准、范围和质量可能缺乏明确的约定，导致物业服务提供方可能无法按照业主或物业使用人的期望提供服务。
- 业主或物业使用人也可能难以对物业服务提供方的服务质量进行监督和评价。
物业费用的收取与支付：
- 没有物业合同，物业费用的收取标准和支付方式可能缺乏明确的约定，容易引发费用争议。
- 物业服务提供方可能难以合法、有效地收取物业费用，而业主或物业使用人也可能面临被不合理收费的风险。
违约责任的承担：
- 在没有物业合同的情况下，如果一方违反了双方之间的口头约定或实际行动中的默契，另一方可能难以追究其违约责任。
- 这可能导致双方在纠纷解决时缺乏明确的法律依据和赔偿标准。
三、建议与措施
签订书面物业合同：
- 为了保障双方的权益和减少纠纷的可能性，建议商业街物业与业主或物业使用人尽快签订书面物业合同。
- 合同中应明确双方的权利和义务、物业服务的标准、范围和质量、物业费用的收取标准和支付方式以及违约责任的承担等条款。
保留相关证据：
- 在没有签订书面合同的情况下，双方应尽可能保留与物业服务相关的证据，如缴费凭证、服务记录、沟通记录等。
- 这些证据在纠纷解决时可能起到关键作用，有助于证明双方的权利和义务以及违约事实的存在。
寻求法律援助或咨询：
- 如果双方在物业服务方面存在争议或纠纷，且无法自行解决，建议寻求法律援助或咨询专业律师的意见。
- 律师可以根据具体情况提供法律建议和解决方案，帮助双方维护自己的合法权益。
总结来说，虽然商业街物业没有物业合同并不直接违法，但可能引发一系列法律问题和风险。为了保障双方的权益和减少纠纷的可能性，建议尽快签订书面物业合同，并明确双方的权利和义务。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。