结论：业主与物业签订的协议在业主卖房后是否仍然有效，这主要取决于协议的具体内容、性质以及相关法律法规的规定。一般来说，如果协议不涉及房屋所有权转移后的权利义务，或者新业主明确表示愿意继承该协议，那么协议可能仍然有效；反之，则可能无效或需要重新协商。
详细分析：
协议内容与性质：
- 如果业主与物业签订的协议是关于房屋使用、管理、维修等方面的，且这些义务并不因房屋所有权的转移而自动终止（如物业管理费支付、公共设施使用规定等），那么在新业主未明确表示反对或拒绝继承该协议的情况下，原协议可能仍然对新业主具有约束力。
- 如果协议中明确规定了协议的有效期、终止条件或与房屋所有权直接相关的权利义务（如特定装修条款、独家使用权等），那么在房屋所有权转移后，这些条款可能因主体变更而失效，除非新业主明确表示愿意接受这些条款。
相关法律法规：
- 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，合同（协议）具有相对性，原则上只约束合同（协议）双方。但在房屋买卖等涉及第三方利益的场合，如果合同（协议）内容不违反法律法规的强制性规定，且新业主知道或应当知道该合同（协议）的存在并表示接受，那么该合同（协议）可能对新业主产生约束力。
- 具体来说，如果原业主与物业签订的协议中包含了关于房屋买卖后协议效力的特别约定（如“本协议对房屋后续买受人同样有效”等），那么该约定将具有法律效力，新业主需遵守。
实际操作建议：
- 对于原业主：在卖房前，应仔细审查与物业签订的协议，明确哪些条款可能因房屋所有权转移而失效或需要重新协商。同时，可以与物业协商，在房屋买卖合同中明确约定原协议的处理方式（如继续有效、部分有效或终止等）。
- 对于新业主：在购房前，应要求原业主提供与物业签订的所有协议，并仔细审查这些协议的内容。如果发现某些条款可能对自己不利或存在争议，应及时与原业主和物业协商解决。在购房后，如果希望继续履行原协议中的某些条款，可以与物业签订补充协议以明确双方的权利义务。
特殊情况：
- 如果原业主与物业签订的协议中涉及到了房屋的共有部分或公共设施的使用、管理等问题，且这些问题与房屋所有权转移后的使用和管理密切相关，那么新业主在购房后可能需要继续履行这些协议中的相关义务。
- 如果原协议中存在违法或显失公平的条款，新业主在购房后有权拒绝履行这些条款，并可以通过法律途径维护自己的合法权益。
总结与建议：
业主与物业签订的协议在业主卖房后是否仍然有效，并没有一个固定的答案。它取决于协议的具体内容、性质以及相关法律法规的规定。因此，在处理这类问题时，建议原业主和新业主都仔细审查协议内容，并咨询专业律师的意见，以确保自己的合法权益得到保障。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。