开发商将不具备办幼儿园条件的房产出售，可能需承担以下责任：
违约责任：
- 合同约定：如果购房合同中明确约定了该房产的用途为幼儿园，或者开发商在销售时明确承诺该房产可用于幼儿园经营，但实际交付的房产并不符合这一约定或承诺，那么开发商就构成了违约。
- 法律后果：根据《民法典》的相关规定，违约方需承担违约责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的损失、继续履行合同（如果可能且必要）、采取补救措施等。在此情况下，购房者有权要求开发商赔偿因房产无法用于幼儿园经营而造成的经济损失，如装修费用、租金损失、预期收益等。
欺诈责任：
- 欺诈行为：如果开发商在销售过程中故意隐瞒房产的真实情况，或者虚构事实、误导购房者，使购房者基于错误的认识而购买了该房产，那么开发商就构成了欺诈。
- 法律后果：根据《消费者权益保护法》和《民法典》的相关规定，欺诈方需承担欺诈责任，包括但不限于赔偿购房者因此遭受的损失、退还购房款、支付惩罚性赔偿金等。在此情况下，购房者有权要求开发商退还购房款，并赔偿因此遭受的所有损失，包括直接损失和间接损失。
行政责任：
- 违规行为：如果开发商在销售房产过程中存在违规行为，如未取得预售许可证就销售房产、虚假宣传等，那么开发商还可能面临行政处罚。
- 法律后果：根据相关法律法规的规定，违规开发商可能面临罚款、没收违法所得、责令停业整顿、吊销营业执照等行政处罚。这些处罚不仅会对开发商的经济利益造成损失，还会影响其商业信誉和长期发展。
针对此情况，我给出以下建议：
- 购房者：在购买房产时，务必仔细审查购房合同中的条款，特别是关于房产用途、规划条件等方面的约定。同时，要求开发商提供相关的规划文件、审批手续等证明材料，以确保所购房产符合自己的使用需求。如果发现开发商存在违约或欺诈行为，应及时收集证据并寻求法律援助，以维护自己的合法权益。
- 开发商：应严格遵守相关法律法规和规划条件，确保所售房产符合约定的用途和规划要求。在销售过程中，应如实告知购房者房产的真实情况，避免虚假宣传和误导购房者。如果因自身原因导致购房者遭受损失，应积极承担责任并赔偿损失，以维护良好的商业信誉和客户关系。
最后，房产交易涉及复杂的法律关系和利益纠葛，因此在进行房产交易时务必谨慎行事。如果您在房产交易过程中遇到任何法律问题或纠纷，欢迎直接向我咨询，我将竭诚为您提供专业的法律帮助。