针对您提出的问题，首先明确结论：房东未提醒交租并不能直接作为您免除逾期责任的依据，但您可以根据具体情况与房东协商或通过法律途径解决。同时，关于您提到的“签的三年，投资10万”的情况，需要具体分析合同内容来确定您的权益和责任。
一、关于房东未提醒交租与逾期责任
合同约定优先：
- 在租赁合同中，通常会有关于租金支付时间、方式以及逾期支付的违约责任等条款。如果合同中明确规定了租金的支付时间和方式，并且没有约定房东有提醒交租的义务，那么您作为承租人，应当按照合同约定的时间主动支付租金。
- 如果合同中确实约定了房东有提醒交租的义务，而房东未履行该义务，导致您逾期支付租金，那么您可以根据合同约定与房东协商减免逾期费用或寻求其他解决方案。
房东未提醒不构成免责事由：
- 即便合同中没有明确约定房东有提醒交租的义务，房东未提醒也不能直接作为您免除逾期责任的依据。因为支付租金是承租人的基本义务，您应当自行关注租金支付时间并按时支付。
- 如果您因特殊原因（如遗忘、出差等）导致逾期支付租金，建议及时与房东沟通并说明情况，争取房东的谅解并协商解决方案。
二、关于“签的三年，投资10万”的情况
合同内容分析：
- 您提到的“签的三年，投资10万”可能涉及租赁合同的期限和您的投资情况。首先，需要明确这10万是作为租金预付、押金还是其他形式的投资。
- 如果是租金预付，那么您需要确认合同中关于预付租金的退还、抵扣等条款，以便在合同解除或终止时能够合理处理。
- 如果是押金或其他形式的投资，那么需要明确合同中关于押金退还、投资回报等条款，以保障您的权益。
合同解除与违约责任：
- 如果您因房东未提醒交租或其他原因希望提前解除合同，需要仔细阅读合同中关于合同解除的条款，了解提前解除合同的条件、程序以及可能承担的违约责任。
- 如果房东存在违约行为（如未提供符合约定的租赁物、未履行维修义务等），您有权根据合同约定或法律规定要求房东承担违约责任，并可能因此获得合同解除的权利。
三、建议与措施
与房东协商：
- 首先，建议您与房东进行友好沟通，说明您的情况和诉求，争取房东的理解和支持。通过协商，双方可以达成一致意见并签订补充协议，明确各自的权利和义务。
寻求法律援助：
- 如果协商无果，您可以考虑寻求法律援助或咨询专业律师（即向我咨询），了解您的法律权益和可能的法律途径。律师可以根据您的具体情况和合同内容，为您提供专业的法律意见和解决方案。
保留证据：
- 在处理此类纠纷时，保留相关证据至关重要。建议您保存好租赁合同、租金支付凭证、与房东的沟通记录等证据材料，以便在需要时能够证明自己的主张。
总之，面对房东未提醒交租和合同期限及投资问题，您需要仔细分析合同内容、了解自己的法律权益和责任，并采取合适的措施来维护自己的合法权益。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。