结论：欠私人债务不到50万，在符合法定条件的情况下，可以申请拍卖债务人的房子，但需考虑房子内老人居住的实际情况及可能面临的法律障碍和社会伦理问题。以下从多个角度进行分析：
一、法律程序与条件
诉讼与判决：
- 首先，债权人需要通过法律途径，即向法院提起诉讼，要求债务人偿还债务。
- 法院在审理案件后，若认定债务关系成立且债务人未履行还款义务，会作出判决，要求债务人偿还债务。
申请执行：
- 在获得法院判决后，若债务人仍未履行还款义务，债权人可以向法院申请强制执行。
- 法院在受理强制执行申请后，会依法对债务人的财产进行查封、扣押、冻结或拍卖等措施，以偿还债务。
拍卖房产的条件：
- 房产必须是债务人名下的财产，且该财产未被设定其他优先受偿权（如抵押权）。
- 拍卖房产需符合相关法律法规的规定，如不得违反国家关于住房保障、社会伦理等方面的规定。
二、房子内老人居住的实际情况
唯一住房的特殊性：
- 如果该房子是债务人的唯一住房，且债务人及其所扶养家属（如90岁的老人）确实无其他居住场所，法院在拍卖时可能会考虑这一实际情况。
- 根据相关法律法规，法院在拍卖唯一住房时，需为债务人及其所扶养家属提供必要的居住条件或安置费用。
社会伦理与道德考量：
- 拍卖债务人的房子，尤其是当房子内有高龄老人居住时，可能引发社会伦理和道德方面的争议。
- 法院在处理此类案件时，可能会综合考虑债务人的实际情况、债权人的合法权益以及社会伦理道德因素，寻求更为合理的解决方案。
三、可能面临的法律障碍与社会影响
法律障碍：
- 如果债务人提出异议，认为拍卖房产会侵犯其合法权益或违反相关法律法规，法院可能会暂停或终止拍卖程序。
- 债权人需确保拍卖房产的合法性，避免因程序不当或违反法律法规而面临法律风险。
社会影响：
- 拍卖债务人的房子，尤其是当房子内有老人居住时，可能引发社会关注和舆论压力。
- 债权人需考虑拍卖房产可能带来的社会影响，并寻求更为妥善的解决方案，如与债务人协商还款计划、寻求第三方调解等。
四、建议与措施
协商还款：
- 债权人可以尝试与债务人协商还款计划，给予债务人一定的还款期限和宽限期。
- 通过协商还款，可以避免拍卖房产带来的法律风险和社会影响，同时维护双方的合法权益。
寻求法律援助：
- 如果债权人无法与债务人达成协议，可以寻求法律援助或咨询专业律师，了解更多关于拍卖房产的法律程序和注意事项。
- 专业律师可以为债权人提供法律建议和支持，帮助债权人更好地维护自己的合法权益。
考虑其他执行措施：
- 除了拍卖房产外，法院还可以采取其他执行措施，如查封、扣押债务人的其他财产或收入等。
- 债权人可以根据债务人的实际情况和财产状况，选择更为合适的执行措施。
总结：欠私人债务不到50万，在符合法定条件的情况下，可以申请拍卖债务人的房子。但需考虑房子内老人居住的实际情况及可能面临的法律障碍和社会伦理问题。债权人应谨慎处理此类案件，寻求更为妥善的解决方案，以维护双方的合法权益和社会和谐稳定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。