业主不能仅因物业不履行义务就直接不交物业费，但在特定情况下，业主有权通过法律途径要求减免物业费或解除物业服务合同，并可能因此暂停支付物业费直至问题解决。以下是对此问题的详细分析：
法律背景
物业服务合同关系：
- 业主与物业公司之间通常存在物业服务合同，该合同明确了双方的权利和义务。
- 物业公司有义务按照合同约定提供物业服务，如安保、清洁、绿化等。
- 业主则有义务按照合同约定支付物业费。
物业不履行义务的法律后果：
- 如果物业公司未按照合同约定履行义务，业主有权要求物业公司承担违约责任。
- 违约责任可能包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。
业主的权利与救济途径
要求物业公司履行义务：
- 业主可以先与物业公司沟通，要求其履行合同约定的义务。
- 如果沟通无果，业主可以向物业公司的上级主管部门或相关行业协会投诉。
通过法律途径解决：
- 业主可以向人民法院提起诉讼，要求物业公司履行义务或赔偿损失。
- 在诉讼过程中，如果业主能够证明物业公司存在严重违约行为，且该行为导致业主无法正常使用物业或遭受了实际损失，法院可能会判决减免物业费或解除物业服务合同。
暂停支付物业费的合法性：
- 一般情况下：业主不能直接以物业不履行义务为由拒绝支付物业费。因为物业费是业主根据物业服务合同应支付的款项，与物业公司是否履行义务是两个独立的法律关系。
- 特定情况下：如果物业公司存在严重违约行为，且该行为导致业主无法正常使用物业或遭受了实际损失，业主可以在与物业公司协商或通过法律途径解决的过程中，暂时暂停支付物业费。但这种暂停支付应当是基于合理的抗辩理由，并且应当尽快通过法律途径解决争议，以避免承担违约责任。
实际操作建议
保留证据：
- 业主应当保留与物业公司沟通的记录、投诉材料、照片、视频等证据，以证明物业公司存在违约行为。
及时沟通：
- 业主应当及时与物业公司沟通，表达诉求，并尝试通过协商解决问题。
寻求法律帮助：
- 如果协商无果，业主可以寻求法律帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。
举例说明：假设某小区的物业公司长期未对小区内的公共设施进行维修和保养，导致业主无法正常使用这些设施。在这种情况下，业主可以先与物业公司沟通，要求其履行维修和保养义务。如果物业公司拒绝履行或拖延履行，业主可以向相关主管部门投诉或向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，如果业主能够证明物业公司的违约行为给自己造成了实际损失，法院可能会判决减免物业费或要求物业公司承担赔偿责任。
总结来说，业主不能仅因物业不履行义务就直接不交物业费，但可以通过合法途径要求物业公司履行义务或赔偿损失，并在特定情况下暂停支付物业费。如有具体法律问题，可以直接向我咨询。