结论：物业不履行合同义务时，业主一般不能直接拒交物业费，但可以通过合法途径维护自身权益。以下是对此问题的详细分析：
一、物业合同义务与物业费的关系
物业合同是业主与物业公司之间就物业管理服务达成的协议，其中明确了双方的权利和义务。物业费是业主根据合同约定向物业公司支付的费用，用于换取物业公司提供的物业管理服务。因此，物业费的支付与物业公司的服务义务是相互对应的。
二、物业不履行合同义务的情况
当物业公司不履行或不完全履行合同约定的义务时，如未按照合同约定提供清洁、安保、绿化等服务，或者服务质量不达标，业主有权要求物业公司承担违约责任。然而，这并不意味着业主可以直接拒交物业费。
三、业主不能直接拒交物业费的原因
合同相对性原则：物业合同是业主与物业公司之间的协议，业主不能仅凭物业公司未履行合同义务就单方面解除合同或拒交物业费。业主应通过合法途径，如与物业公司协商、向相关部门投诉或提起诉讼等方式来维护自身权益。
物业费是物业公司运营的基础：物业费是物业公司维持正常运营和提供服务的基础。如果业主随意拒交物业费，可能会导致物业公司资金短缺，进而影响其提供服务的质量和效率，最终损害的是全体业主的利益。
四、业主应如何维护自身权益
与物业公司协商：业主可以先与物业公司进行沟通，指出其未履行合同义务的具体情况，并要求其立即改正。如果物业公司能够积极回应并采取措施解决问题，那么业主可以继续支付物业费。
向相关部门投诉：如果与物业公司协商无果，业主可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，寻求帮助和支持。这些部门可以对物业公司的行为进行调查和监管，并督促其履行合同义务。
提起诉讼：在协商和投诉均无果的情况下，业主可以考虑向法院提起诉讼，要求物业公司承担违约责任并赔偿损失。在诉讼过程中，业主需要提供充分的证据证明物业公司未履行合同义务的事实和造成的损失情况。
五、特殊情况下的处理
如果物业公司存在严重违约行为，如长期不提供服务、服务质量严重不达标等，且经业主多次催告后仍不改正的，业主可以考虑通过业主大会或业主委员会等组织，按照法定程序解聘物业公司，并重新选聘新的物业公司。在这种情况下，业主可以暂停支付物业费，但应在解聘物业公司后及时与新物业公司签订新的物业合同并支付物业费。
建议：作为业主，在面对物业公司不履行合同义务的情况时，应保持冷静和理性，通过合法途径维护自身权益。如果遇到复杂的法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。