结论：当中介承诺的返费不给时，您完全有权通过法律途径来维护自己的权益，具体能否起诉成功需根据实际情况判断。以下是从不同角度为您进行的分析：
一、可起诉的情形
中介未履行返费承诺
- 情形描述：如果中介在合同中或通过其他方式明确承诺了返费，但事后却拒绝履行这一承诺，那么您有权要求其按照约定进行返费。
- 法律依据：根据《民法典》的相关规定，当事人应当按照约定履行自己的义务。如果中介未履行返费承诺，即构成违约，您有权要求其承担违约责任，包括返费及可能的赔偿。
- 实例分析：假设您与中介签订了一份购房合同，合同中明确约定了如果交易成功，中介将返还一部分佣金给您。但交易成功后，中介却拒绝返还这部分佣金。在这种情况下，您完全有权起诉中介，要求其按照合同约定进行返费。
中介存在欺诈行为
- 情形描述：如果中介在承诺返费的过程中存在欺诈行为，如虚构返费条件、隐瞒重要信息等，导致您遭受了损失，那么您不仅可以要求返费，还可以要求中介承担欺诈行为的法律责任。
- 法律依据：根据《民法典》及相关法律规定，欺诈行为导致的合同可撤销，且受欺诈方有权请求对方承担损害赔偿责任。如果中介的欺诈行为构成犯罪，还将依法追究其刑事责任。
- 实例分析：假设中介在承诺返费时，故意隐瞒了房屋存在严重质量问题的事实，导致您在购买后遭受了经济损失。在这种情况下，您不仅可以起诉中介要求返费，还可以要求其赔偿您的经济损失。
二、较难起诉成功的情形
中介已完成返费义务或无明确承诺
- 情形描述：如果中介已经按照约定完成了返费义务，或者双方并未就返费达成明确约定，那么您起诉要求返费可能会面临败诉的风险。
- 说明：在这种情况下，由于中介没有违反任何约定或法律义务，因此您要求返费的请求可能无法得到法院的支持。
自身原因导致交易不成但中介无过错
- 情形描述：如果因您自身原因（如改变主意、资质问题等）导致交易无法完成，且中介在返费问题上无过错，那么您起诉要求返费也可能会面临败诉的风险。
- 说明：在这种情况下，由于交易未能完成并非中介的过错，且双方可能并未就返费达成明确约定，因此您要求返费的请求可能无法得到法院的支持。
三、起诉前的准备与建议
收集证据
- 在起诉前，您需要收集好相关证据材料，包括与中介签订的合同、沟通记录（如微信、短信、通话录音等）、付款记录等。这些证据将有助于证明中介的返费承诺以及您已履行相关义务的事实。
尝试协商
- 在正式起诉前，您可以尝试与中介进行协商，寻求和解的可能性。如果协商无果，再考虑通过法律途径解决纠纷。
确定管辖法院并提起诉讼
- 根据《民事诉讼法》的规定，您需要向有管辖权的人民法院提起诉讼。一般来说，可以选择中介所在地或合同履行地的基层人民法院进行起诉。在提起诉讼时，您需要撰写起诉状并提交相关证据材料。
参与庭审与执行
- 在庭审阶段，您需要出庭陈述事实并提交证据进行举证质证和法庭辩论。如果达成和解协议或法院作出判决后，中介未主动履行义务，您可以在判决书生效之日起2年内申请强制执行。
四、其他维权途径
除了起诉外，您还可以考虑通过以下途径来维护自己的权益：
投诉举报
- 向工商部门、消费者协会等机构反映中介的违约行为或欺诈行为，寻求他们的帮助和支持。
报警处理
- 如果中介的行为涉嫌诈骗等犯罪行为，您可以向当地公安机关报案，要求他们介入调查并追究中介的刑事责任。但需注意，报警前应确保有充分证据证明中介存在犯罪行为。
最后，当中介承诺的返费不给时，您完全有权通过法律途径来维护自己的权益。但在决定是否起诉前，请务必仔细权衡利弊并收集好相关证据材料。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。