以名为买卖实为赠与的买卖合同进行房产过户，其法律效力及潜在风险需从多个维度进行综合考量，具体分析如下：

1. 合同效力与真实意思表示

   • 有效原则与物权变动：根据《中华人民共和国民法典》，合同的效力基于双方当事人的真实意思表示。若双方以虚假的意思表示（如假买卖）掩盖真实目的（如赠与），则此类合同可能被视为无效或部分无效。然而，物权变动与合同效力相对分离，即使合同无效，已完成的过户登记仍可能导致物权发生转移。这意味着，从物权变动的角度看，房产可能已经归属于受赠人。
   • 真实意图的重要性：在“假买卖真赠与”情境中，若双方无实际买卖意图，而是出于规避税费、逃避债务等非法目的，该交易行为不仅可能无效，还可能面临法律制裁。因此，明确双方的真实意图是判断合同效力的关键。如果真实意图是赠与，那么应当通过合法的赠与方式来实现，而不是通过虚假的买卖合同。

2. 赠与行为的合法性

   • 赠与的有效性：赠与作为单方法律行为，需赠与人有明确赠与意图且受赠人愿意接受。同时，赠与不得违反公序良俗或损害国家、集体、第三人利益。满足这些条件的赠与行为是有效的，且受法律保护。
   • 赠与的撤销与变更：赠与人可在特定情况下（如受赠人严重侵害赠与人权益、不履行扶养义务等）撤销或变更赠与，但需符合法定条件。这意味着，即使通过虚假买卖合同完成了房产过户，赠与人仍有可能在符合法定条件的情况下撤销赠与。

3. 过户手续的合法性与税务风险

   • 过户手续要求：房产过户需遵循法定程序，包括签订有效合同（无论是买卖合同还是赠与合同）、缴纳相应税费、办理产权登记等。任何环节的瑕疵都可能影响过户的合法性。因此，通过虚假买卖合同进行房产过户可能面临过户手续不合法的风险。
   • 税务风险：假买卖真赠与可能涉及逃税问题。房产买卖与赠与在税收政策上存在差异，通过虚假买卖逃避税收将面临补缴税款、滞纳金及罚款等处罚。这不仅可能给当事人带来经济负担，还可能影响其信用记录。

4. 其他风险与建议

   • 信用风险：此类行为可能影响个人或企业的信用记录，一旦被认定为违规操作，将对未来经济活动中的信用评级产生负面影响。
   • 后续纠纷风险：由于假买卖形式下的权利义务约定不明确，双方可能因房屋真实性质、费用承担等问题产生纠纷。为避免此类风险，建议明确双方真实意图并签订正式书面协议。
   • 合法建议：为确保交易的合法性和有效性，建议当事人在进行房产交易时遵循诚实信用原则，直接办理赠与手续（如需），并严格按照法律规定办理过户及相关税务事宜。

综上所述，以名为买卖实为赠与的买卖合同进行房产过户存在诸多法律风险和不确定性。为避免潜在纠纷和损失，当事人应充分了解相关法律法规并谨慎行事。在确实存在赠与需求时，应选择合法的赠与方式并确保所有手续的合规性。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。