夫妻可通过签订书面财产协议，明确约定房屋为夫妻共同财产，该协议依法成立即有效。具体操作及注意事项如下：

1. 协议形式与内容要求

   • 书面形式：根据《民法典》第1065条，夫妻财产约定必须采用书面形式，口头约定无效。
     
   • 核心条款：需明确房屋的具体信息（如地址、产权证号）、归属方式（如“登记在一方名下的房屋，归双方共同所有”）、份额比例（如各占50%）及生效条件（如“自双方签字之日起生效”）。
     
   • 附加条款：可约定债务承担、协议变更/撤销条件等，以增强协议的完整性。

2. 协议生效的实质要件

   • 双方真实意思表示：协议需基于自愿，无欺诈、胁迫等情形。若一方主张协议无效，需承担举证责任。
     
   • 不违反法律强制性规定：例如，不得通过协议逃避债务或损害第三人利益。
     
   • 不违背公序良俗：如协议内容涉及非法目的（如转移财产逃避执行），则无效。

3. 房屋产权登记的配合

   • 未登记房屋：若房屋为婚后购买但登记在一方名下，协议可直接约定为共同财产，但建议后续办理加名登记，以对抗第三人主张权利。
     
   • 已登记房屋：若房屋为婚前一方购买，协议约定为共同财产后，需办理产权变更登记（如加名），否则可能因“未履行物权变动公示”引发争议。但根据《民法典司法解释（一）》第27条，未变更登记不影响协议在夫妻内部的效力，仅不得对抗善意第三人。

4. 协议公证与见证（非必需但推荐）

   • 公证：可增强协议的证明力，尤其在涉及大额财产或复杂条款时，公证机构会审查协议合法性及双方意思表示真实性。
     
   • 律师见证：由律师对协议签署过程进行见证，可固定证据，降低后续纠纷风险。

5. 风险提示

   • 协议与登记冲突：若协议约定与产权登记不一致，在夫妻内部以协议为准，但对外（如涉及债权人）可能以登记为准。
     
   • 协议撤销权：根据《民法典》第1066条，若一方隐藏、转移财产或伪造债务，另一方可请求法院撤销协议。
     
   • 税务成本：产权变更登记可能涉及契税、印花税等，需提前了解当地政策。

操作建议：

1. 起草协议时，建议明确房屋现状（如贷款情况、剩余还款责任）及未来处置规则（如出售需双方同意）。
   
2. 签署前，双方应充分沟通，确保理解协议内容及法律后果。
   
3. 协议签署后，建议妥善保管原件，并留存电子版备份。
   

如有具体条款设计或程序疑问，可进一步向我咨询。