结论：村民因治病需要卖房及宅基地的行为，其合法性需分情况讨论。一般情况下，宅基地上的房屋可以依法转让，但宅基地使用权本身受严格限制，不能单独转让给非集体经济组织成员。以下是具体分析：
一、宅基地上房屋的转让
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十三条：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。”
- 同时，虽然直接的法律条文可能并未明确提及房屋转让的具体细节，但通常理解下，宅基地上的房屋作为村民的合法财产，是可以依法进行转让的。
转让条件：
- 房屋转让通常需要在同一集体经济组织内部进行，即买方应为该集体经济组织的成员。
- 转让需遵循自愿、公平、等价有偿的原则，并不得违反法律、行政法规的强制性规定。
实际操作：
- 在实际操作中，村民因治病等紧急情况需要卖房时，应首先考虑在同一集体经济组织内部寻找买家。
- 转让协议应明确双方的权利义务，包括房屋状况、转让价格、付款方式、违约责任等，并建议办理相关的过户手续以确保权益。
二、宅基地使用权的转让
法律依据：
- 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。…农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。”
- 该法条并未直接规定宅基地使用权可以转让给非集体经济组织成员，实际上，宅基地使用权通常受到严格限制，不能单独转让给非集体经济组织成员。
转让限制：
- 宅基地使用权是农村村民基于其集体经济组织成员身份而享有的福利性权利，具有身份属性和福利性质。
- 因此，宅基地使用权通常不能单独转让给非集体经济组织成员，以防止农村土地资源的流失和滥用。
特殊情况：
- 在某些特殊情况下，如因继承、赠与等原因导致宅基地使用权发生转移的，可能不受上述限制。但这种情况通常需要符合特定的法律条件和程序。
三、综合建议
对于村民：
- 如果因治病等紧急情况需要卖房及宅基地，应首先考虑在同一集体经济组织内部寻找买家，并依法办理房屋转让手续。
- 如果确实需要向非集体经济组织成员转让房屋及宅基地（实际上主要是房屋），应谨慎评估法律风险，并咨询专业律师以获取更具体的法律建议。
对于买家：
- 如果买家不是该集体经济组织的成员，应特别注意宅基地使用权的转让限制，避免因违法转让而导致权益受损。
- 在购买房屋时，应要求卖家提供完整的房屋产权证明和宅基地使用证明，并办理相关的过户手续以确保权益。
最后，房产及宅基地的转让涉及复杂的法律问题，具体操作时请务必咨询专业律师以确保合法合规。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。