结论：用户贷款买房是否需要原房主签字，这主要取决于房屋买卖合同的签订及贷款流程的具体情况，一般情况下，在签订正式的房屋买卖合同并办理贷款手续时，原房主（即卖方）是需要签字的，这是合法且必要的。
分析说明：
房屋买卖合同的签订：
- 在房屋买卖过程中，买卖双方需要签订一份正式的房屋买卖合同。这份合同是双方交易的法律基础，明确了双方的权利和义务。
- 合同中会详细规定房屋的价格、付款方式、过户时间等关键条款。作为卖方，原房主需要在合同上签字，以表示其同意出售房屋并接受合同中的各项条款。
贷款流程的办理：
- 如果用户选择贷款购房，那么在签订房屋买卖合同后，还需要向银行申请贷款。
- 在贷款申请过程中，银行会要求用户提供一系列的材料，包括房屋买卖合同、收入证明、征信报告等。
- 银行在审核通过后，会与用户签订贷款合同，并放款至卖方账户（或根据双方约定进行支付）。在这个过程中，虽然原房主不直接参与贷款合同的签订，但房屋买卖合同作为贷款申请的重要材料之一，其上的原房主签字是必不可少的。
合法性及必要性：
- 原房主在房屋买卖合同上签字是合法的，也是必要的。这既是卖方履行其出售房屋义务的表现，也是保护买方权益的重要措施。
- 如果原房主拒绝签字或无法联系到原房主，那么房屋买卖合同可能无法成立或生效，从而导致贷款购房的计划落空。
特殊情况说明：
- 如果房屋已经过户到用户名下，且用户已经取得了房屋的所有权证书，那么此时再办理贷款（如二次抵押贷款）时，原房主就不再需要签字了。因为此时房屋的所有权已经归属于用户，用户有权自主决定是否将房屋进行抵押贷款。
建议与行动：
- 在贷款购房前，用户应确保与原房主签订了正式的房屋买卖合同，并明确了双方的权利和义务。
- 在办理贷款手续时，用户应按照银行的要求提供完整的材料，并确保房屋买卖合同上的原房主签字是真实有效的。
- 如果在贷款购房过程中遇到任何问题或纠纷，用户应及时咨询专业律师（如我，邓杨律师，专注于经济纠纷、婚姻家庭、债权债务领域），以维护自己的合法权益。