私人购买拆迁房时，协议的撰写需格外谨慎，务必确保协议内容合法、条款完备，以保障双方权益。以下是一份拆迁房购买协议的基本框架和关键要点，供您参考：
协议双方信息：
- 明确列出买方和卖方的全名、身份证号码、联系方式等基本信息，确保双方身份真实有效。
房屋基本情况：
- 详细描述房屋的具体位置、面积、户型、楼层等基本信息。
- 注明该房屋为拆迁安置房，并附上相关的拆迁安置协议或证明文件编号。
交易价格及支付方式：
- 明确房屋的总价款，以及支付方式和时间节点（如定金、首付款、尾款等）。
- 注明支付方式（如银行转账、现金等），并保留好支付凭证。
房屋交付及产权过户：
- 约定房屋的交付时间、条件（如是否装修、是否包含家具家电等）。
- 明确产权过户的时间、流程和所需材料，以及双方在此过程中的责任和义务。
- 考虑到拆迁房可能存在的产权限制或过户难题，应特别约定如因政策原因导致无法过户时的处理方式。
违约责任：
- 详细列出双方违约的情形及相应的违约责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。
- 确保违约责任条款公平合理，既能约束双方行为，又能在违约发生时提供有效的救济途径。
争议解决方式：
- 约定如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交至有管辖权的人民法院诉讼解决，或选择仲裁机构进行仲裁。
其他条款：
- 根据实际情况，可添加其他必要的条款，如房屋质量保证、物业费用结算、户口迁移等。
示例条款（部分）：
房屋基本情况：本合同所涉房屋位于XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室，建筑面积为XX平方米，户型为XX室XX厅XX卫，楼层为XX层。该房屋为拆迁安置房，拆迁安置协议编号为XXXX。
交易价格及支付方式：房屋总价款为人民币XX万元整。买方应于本合同签订之日起XX日内支付定金人民币XX万元整；于XX年XX月XX日前支付首付款人民币XX万元整；余款人民币XX万元整于产权过户完成后XX日内支付完毕。
违约责任：如卖方未能按约定时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按房屋总价款的XX%向买方支付违约金；逾期超过XX日的，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金及赔偿损失。
在撰写和签订协议时，请注意以下几点：
- 确保协议内容合法合规，不违反国家法律法规和政策规定。
- 条款表述清晰明确，避免使用模糊或歧义的语言。
- 双方应认真阅读协议内容，确保理解并同意所有条款后再签字确认。
- 协议签订后，双方应妥善保管好协议原件及相关凭证。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我会根据您的具体情况，提供更详细、更专业的法律建议。