结论：针对您和中介签了合同但房子没有购买成功，房东不给钱的情况，您可以根据合同的具体内容、房东不给钱的原因以及相关法律法规，采取协商、诉讼或仲裁等途径来维护自己的合法权益。

详细分析：

1. 合同内容审查：

   • 首先，您需要仔细审查与中介签订的合同，特别是关于房屋购买不成功时双方权利义务的条款。合同中可能明确规定了在这种情况下房东应如何处理已支付的款项，或者中介应承担的责任。
   • 如果合同中有明确的退款条款或违约责任，您可以依据合同要求房东或中介履行退款义务或承担违约责任。

2. 房东不给钱的原因分析：

   • 房东不给钱可能有多种原因，如房东认为您违约、合同存在争议、房东自身经济问题等。
   • 您需要与房东沟通，了解其不给钱的具体原因，并尝试通过协商解决问题。如果房东提出合理的理由，如您确实存在违约行为，您可能需要考虑承担相应的责任或与房东协商解决方案。

3. 协商解决：

   • 在了解房东不给钱的原因后，您可以尝试与房东进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。例如，您可以提出分期退款、减免部分费用等方案。
   • 协商过程中，您可以保留相关证据，如聊天记录、通话录音等，以备后续维权使用。

4. 诉讼或仲裁途径：

   • 如果协商无果，您可以考虑通过诉讼或仲裁途径来维护自己的合法权益。
   • 诉讼：您可以向法院提起诉讼，要求房东或中介履行合同义务或承担违约责任。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据来支持自己的主张，如合同、付款凭证、沟通记录等。
   • 仲裁：如果合同中约定了仲裁条款，或者双方同意通过仲裁解决争议，您可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁结果具有法律效力，双方应履行。

5. 法律后果：

   • 如果房东或中介确实存在违约行为，且您能够提供充分的证据来支持自己的主张，那么您有可能通过诉讼或仲裁获得退款或赔偿。
   • 如果房东或中介能够证明您存在违约行为，或者合同中存在对您不利的条款，那么您可能需要承担相应的责任或损失。

建议：

• 在处理此类纠纷时，建议您保持冷静和理性，避免与房东或中介发生不必要的冲突。
• 尽可能收集并保留相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便在协商、诉讼或仲裁过程中使用。
• 如果您对法律程序不熟悉或感到困惑，可以寻求专业律师的帮助，以确保您的权益得到充分保护。

最后，如果您有任何进一步的疑问或需要具体的法律帮助，请随时向我咨询。我会根据您的具体情况提供详细的法律建议和指导。