做过他项权登记的房产，其抵押本身并没有一个固定的、法定的“抵押期限”。不过，我们可以从几个不同的角度来详细解释这个问题：
抵押权的存续期间：
- 抵押权作为一种物权，其存续期间通常与主债权的存续期间相一致。也就是说，只要主债权存在，抵押权就存在。当主债权得到清偿或者因其他原因消灭时，抵押权也随之消灭。
- 在实际操作中，如果主债权有明确的还款期限，那么抵押权通常会在该还款期限届满后的一段时间内（根据法律规定或合同约定）仍然有效，以确保债权人有足够的时间行使抵押权。但这个时间并不是抵押权的“固定期限”，而是为了保障债权实现而设定的一个合理期间。
他项权登记的有效期：
- 他项权登记是抵押权设立的一种公示方式，它本身并不设定抵押权的存续期限。他项权登记的有效期通常与抵押权的存续期间相一致，即只要抵押权存在，他项权登记就有效。
- 在某些情况下，他项权登记可能会因为某些原因（如登记错误、登记机关的要求等）需要续期或变更，但这并不改变抵押权本身的存续期间。
抵押合同中的约定：
- 虽然抵押权本身没有固定的存续期限，但抵押合同双方可以在合同中约定抵押权的存续期间或者抵押权的行使条件。这种约定只要不违反法律、行政法规的强制性规定，就是有效的。
- 例如，双方可以约定在主债权到期后的一定时间内，如果债权人未行使抵押权，则抵押权消灭。这种约定实际上是对抵押权存续期间的一种限制，但它是基于双方自愿和合法的前提下的。
法律对抵押权行使的限制：
- 即使抵押权存在，债权人在行使抵押权时也可能受到法律的限制。例如，根据《民法典》的相关规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。这实际上是对抵押权行使时间上的一种限制，但并不是对抵押权存续期间的直接规定。
建议：
- 对于抵押权人和抵押人来说，重要的是在抵押合同中明确约定抵押权的存续期间、行使条件以及双方的权利和义务，以避免未来可能出现的纠纷。
- 如果抵押权已经设立并进行了他项权登记，双方应妥善保管相关合同和登记文件，以便在需要时能够证明抵押权的存在和行使权利。
如果您在房产抵押方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。