房产抵押他项权证本身不存在固定的“有效期”概念，其效力与主债权的存续状态紧密相关。以下是对此问题的详细分析：

一、他项权证与主债权的关系

他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或典权人等他项权利人的法定凭证，用以证明他项权利的存在。其效力直接依赖于主债权的存续状态。只要主债权存在，他项权证就持续有效。这意味着，如果主债权未得到完全清偿，抵押权就持续存在，他项权证也一直有效。

二、影响他项权证效力的因素

1. 主债权消灭：当主债权因清偿、抵销、免除等原因消灭时，抵押权随之消灭，他项权证的效力也相应终止。
2. 诉讼时效：虽然抵押权人仍享有抵押权，但如果超过诉讼时效，抵押权人在实现抵押权时可能会面临一定的法律障碍。这并不意味着他项权证本身失效，而是指抵押权人在行使权利时可能受到诉讼时效的限制。

三、抵押合同约定的期限与他项权证效力的关系

抵押合同中可能会约定抵押期限，但根据相关法律规定，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。也就是说，即便抵押合同约定了抵押期限，这个期限也不影响他项权证的效力。只要债权未受清偿，抵押权人就可以行使抵押权。

四、法律建议

1. 关注主债权状态：由于他项权证的效力与主债权紧密相关，因此抵押权人应密切关注主债权的状态，确保在主债权未得到清偿前，抵押权得到有效维护。
2. 及时行使权利：抵押权人应在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，以避免因超过诉讼时效而面临法律障碍。
3. 咨询专业律师：在涉及房产抵押他项权证的问题时，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导。

总结来看，房产抵押他项权证本身没有固定的有效期，其效力取决于主债权的存续状态和是否在法律规定的诉讼时效内主张权利。因此，不能简单地说他项权证有多少年的有效期。如果您在房产抵押他项权证方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。