您可基于以下两种主要路径向法院起诉，核心在于确认抵押或过户行为无效并追责，具体分析如下：
一、若抵押/过户行为发生在婚姻关系存续期间，且房产为夫妻共同财产
起诉确认合同无效（以抵押为例）
- 法律依据：根据《民法典》第1062条，夫妻共同财产需双方共同处分。若一方未经另一方同意，擅自将共同房产抵押，属于无权处分。
- 操作要点：
- 收集证据证明房产为夫妻共同财产（如购房合同、付款凭证、婚姻证明等）；
- 证明抵押行为未经您同意（如聊天记录、录音、证人证言等）；
- 向法院起诉抵押权人及配偶，要求确认抵押合同无效。
- 风险提示：若抵押权人善意（如不知情且支付合理对价），可能被认定为“善意取得”，此时您需先向配偶追偿。
起诉撤销过户登记（以过户为例）
- 法律依据：根据《民法典》第301条，处分共有不动产需全体共有人同意。若一方擅自过户，您可主张登记行为违法。
- 操作要点：
- 向不动产登记中心申请异议登记（防止房产进一步转移）；
- 收集证据证明过户未经您同意（如婚姻证明、房产共有证明等）；
- 向法院起诉配偶及受让人，要求撤销过户登记。
- 风险提示：若受让人善意取得（如支付合理对价且不知情），过户可能无法撤销，您需向配偶主张损害赔偿。
二、若抵押/过户行为发生在离婚后，但房产分割未明确
- 起诉分割夫妻共同财产
- 法律依据：根据《民法典》第1087条，离婚时未处理的共同财产，可另行起诉分割。
- 操作要点：
- 收集证据证明房产为离婚时未分割的共同财产（如离婚协议、财产清单等）；
- 向法院起诉前配偶，要求分割房产或赔偿损失。
- 风险提示：若房产已被抵押或过户，您可能需先追回房产或主张赔偿，具体需结合抵押/过户时间、善意取得等因素综合判断。
三、关键证据清单（需重点准备）
- 房产共有证明：购房合同、付款凭证、贷款记录、婚姻证明等；
- 抵押/过户未经同意的证据：聊天记录、录音、证人证言、报警记录等；
- 抵押权人/受让人是否善意的证据：如对方是否知情、是否支付合理对价等；
- 损失证明：如房产价值评估报告、因抵押/过户导致的直接损失等。
四、行动建议
- 立即申请财产保全：防止房产被进一步转移或处置；
- 咨询专业律师：根据具体案情制定诉讼策略（如是否同时起诉配偶、抵押权人、受让人等）；
- 注意诉讼时效：一般自知道或应当知道权利受损之日起3年内起诉。
若您需要进一步分析案情或准备证据，可直接向我咨询，我会结合您的具体情况提供详细建议。