伪造虚假拆迁补偿协议骗取房产证，以及用骗取的房产证办理抵押的行为，均构成犯罪。以下是对这两个行为的详细法律分析：
一、伪造虚假拆迁补偿协议骗取房产证的行为
犯罪构成：
- 伪造行为：伪造虚假拆迁补偿协议，属于伪造国家机关公文、证件、印章的行为范畴，或者可能构成诈骗罪的预备行为，具体取决于伪造的目的和后续行为。若伪造行为本身即为了骗取房产证，且房产证作为国家机关颁发的证件，则该行为可能直接构成伪造国家机关证件罪。
- 骗取行为：通过伪造的拆迁补偿协议骗取房产证，实际上是以非法占有为目的，采用虚构事实、隐瞒真相的方法，骗取国家机关颁发的证件，该行为符合诈骗罪的构成要件。若骗取的房产证价值巨大或情节严重，还可能构成更严重的犯罪，如诈骗公私财物数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，可能面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
法律后果：
- 根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，伪造国家机关证件罪和诈骗罪均可能面临有期徒刑、拘役、管制或罚金等刑罚。具体刑罚取决于犯罪情节的严重程度，如伪造证件的数量、骗取财物的价值、是否造成严重后果等。
二、用骗取的房产证办理抵押的行为
犯罪构成：
- 抵押行为：用骗取的房产证办理抵押，实际上是以非法手段获取的证件作为抵押物，骗取贷款或其他财物。该行为同样符合诈骗罪的构成要件，即以非法占有为目的，采用虚构事实、隐瞒真相的方法，骗取他人财物。
- 可能涉及的犯罪：除了诈骗罪外，如果抵押行为涉及银行或其他金融机构，且数额巨大或情节严重，还可能构成贷款诈骗罪或其他相关犯罪。
法律后果：
- 根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，诈骗罪和贷款诈骗罪均可能面临有期徒刑、拘役、管制或罚金等刑罚。对于贷款诈骗罪，如果数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，可能面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
综合建议
- 立即停止犯罪行为：如果已经实施了上述行为，应立即停止，并主动向公安机关投案自首，争取从轻或减轻处罚。
- 积极配合调查：在接受调查时，应如实供述自己的犯罪行为，配合公安机关的侦查工作，以便争取更好的处理结果。
- 寻求法律帮助：如果面临法律纠纷或刑事指控，应及时寻求专业律师的帮助，以便更好地维护自己的合法权益。
若你或他人涉及此类行为，请务必重视并立即采取措施，以免面临严重的法律后果。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。