结论：在房地产合同中，不应写“永久合同”，因为土地所有权归国家或集体所有，个人或企业仅能获得有期限的土地使用权，不存在“永久转让”的情况。接下来，我将从多个角度详细解释这一结论。
一、法律背景与规定
土地所有权与使用权分离：
- 根据我国法律，土地所有权归国家或集体所有，个人或企业仅能通过合法方式获得土地使用权，且该使用权通常有明确的期限限制。
- 例如，住宅用地的使用权期限一般为70年，商业用地为40年，工业用地为50年等。
合同合法性要求：
- 合同内容必须合法，不得违反法律法规的强制性规定。
- “永久转让”土地使用权的条款，因违反土地使用权期限的法律限制，将被视为无效条款。
二、合同撰写建议
明确土地使用权期限：
- 在合同中应明确标注土地使用权的起始日期和终止日期，以及剩余使用年限。
- 例如：“本合同项下的土地使用权期限为自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年。”
详细描述转让标的：
- 包括土地的位置、面积、四至界限、具体用途等。
- 提供土地使用权证或其他合法证明文件作为权属依据，确保转让的合法性。
规定双方权利与义务：
- 转让方应保证所转让的土地使用权无任何权属争议，未设定抵押、质押等权利负担。
- 受让方应按照约定时间和金额支付转让价款，并在土地使用权变更登记完成后依法合理使用和管理该土地。
违约责任与争议解决：
- 明确双方违反合同时应承担的违约责任，包括违约金的具体金额或比例。
- 规定因合同引起的或与合同有关的任何争议的解决方式，如友好协商、仲裁或诉讼。
三、可能后果与风险
合同无效风险：
- 如果合同中包含“永久转让”等违法条款，该条款将被视为无效，甚至可能导致整个合同无效。
- 这将给双方带来不必要的法律纠纷和经济损失。
行政处罚风险：
- 违反土地使用权期限的法律限制进行转让，可能面临土地管理部门的行政处罚，如罚款、收回土地使用权等。
权益保障风险：
- 缺乏明确的土地使用权期限和合法的转让手续，可能导致受让方的权益无法得到充分保障。
- 在未来的土地使用、开发或转让过程中，可能面临诸多法律障碍和不确定性。
总结与建议：在撰写房地产合同时，务必遵循相关法律法规，确保合同内容的合法性、有效性和全面性。避免使用“永久合同”等违法表述，明确土地使用权期限和双方的权利与义务。如有任何疑问或需要进一步的法律指导，请直接向我咨询。