结论前置：针对您提出的“卖二手房3个月了对方贷不出款来因为征信差需要写个解约合同吗”这一问题，建议签订解约合同以明确双方权利义务，避免后续纠纷。以下从多个角度为您详细分析：

一、法律背景与依据

在房屋买卖交易中，若买方因征信问题无法获得银行贷款，导致无法按约定支付购房款，这通常构成买方违约。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在此情况下，卖方有权要求解除合同，并要求买方承担违约责任。

二、签订解约合同的必要性

1. 明确双方权利义务：解约合同可以明确双方解除原房屋买卖合同的意思表示，以及解除后的权利义务安排，如购房款的退还、违约责任的承担等。
2. 避免后续纠纷：通过签订解约合同，可以固定双方对于解除合同及后续处理的一致意见，减少因口头约定或理解不一致而引发的后续纠纷。
3. 保障卖方权益：在解约合同中，可以明确要求买方承担因违约给卖方造成的损失，如房屋空置期间的租金损失、再次出售房屋的差价损失等。

三、解约合同的内容要点

1. 双方基本信息：包括卖方和买方的姓名、身份证号码、联系方式等。
2. 原合同信息：包括原房屋买卖合同的编号、签订日期、房屋地址、购房款金额等。
3. 解除合同的意思表示：明确双方同意解除原房屋买卖合同。
4. 解除后的处理安排：
   • 购房款的退还：明确购房款的退还方式、时间节点等。
   • 违约责任的承担：明确买方因违约应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。
   • 房屋交接：明确房屋交接的时间、方式等。
5. 争议解决方式：约定双方因解约合同产生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

四、不签订解约合同的可能后果

1. 纠纷难以解决：若双方未签订解约合同，仅通过口头约定解除合同，后续可能因理解不一致或证据不足而引发纠纷。
2. 卖方权益受损：若买方拒绝承担违约责任或拒绝退还购房款，卖方可能面临维权困难的情况。

五、建议与提醒

1. 及时签订解约合同：在发现买方因征信问题无法获得贷款后，应及时与买方协商签订解约合同，以明确双方权利义务。
2. 保留相关证据：在签订解约合同前，应保留好与买方沟通的记录、原房屋买卖合同等相关证据，以备不时之需。
3. 咨询专业律师：在签订解约合同前，建议咨询专业律师的意见，以确保合同内容合法有效且充分保障自身权益。

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