工业用地法拍后需交接的“三证”通常指：不动产权证书（原土地使用证）、建设工程规划许可证、施工许可证。以下是对这三证的详细说明：

1. 不动产权证书（原土地使用证）
   这是工业用地权属的核心证明文件，法拍成交后需完成过户登记，将原权利人变更为买受人。过户时需提供法院裁定书、协助执行通知书、完税证明等材料，最终取得记载买受人信息的新不动产权证书。若原土地为划拨性质，还需补缴土地出让金并办理出让手续。

2. 建设工程规划许可证
   该证是工业用地进行合法建设的前提，由城乡规划主管部门核发。法拍中若土地上存在在建工程或已建成建筑，需确认该证是否有效、建设内容是否与许可证一致。若买受人计划改建或扩建，需重新申请规划许可或办理变更手续。

3. 施工许可证
   若工业用地上有在建工程，施工许可证是工程合法施工的必备文件。法拍后需核查该证是否在有效期内、施工单位是否具备资质、工程进度是否与许可内容一致。若工程已竣工，则需关注是否通过竣工验收备案。

补充说明：

• 若法拍标的仅为空地，可能仅需交接不动产权证书及规划条件（如控制性详细规划图则），施工许可证因无施工行为而不存在。
  
• 实践中，部分法院可能要求被执行人提前移交相关证照原件，或由买受人自行向行政部门调取档案。建议竞买前通过法院公告、现场勘查或咨询规划、住建部门，确认证照齐全性及潜在风险。
  
• 若证照缺失或存在违规建设，买受人可能面临无法过户、补缴罚款、拆除违建等风险，需在竞买前充分评估。
  

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